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溫州20年的土地使用權到期了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 533人看過

近日溫州市的部分市民，20年的土地使用證的使用年限即將到期，并且有部分平臺上盛傳的，在辦理土地使用權續(xù)期的時候，需要繳納巨額的土地出讓金，所以就導致這一部分土地使用證即將到期的公民們非常的擔心。所以希望小編的這篇，溫州20年的土地使用權到期了怎么辦的資料可以對您有所幫助。

一、溫州20年的土地使用權到期了怎么辦?

采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理。

第一“不”，是不需要提出續(xù)期申請。這是《物權法》149條講的，自動續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請，所以，少數(shù)住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續(xù)期申請。

第二個“不”，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現(xiàn)在是按有償怎么收費，無償怎么收費，就是國家法律沒有規(guī)定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。

第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資源廳函[2016]1712號)辦理相關手續(xù)”。

二、農村土地使用權度20年是怎么回事?

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：

(一)如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權;

( 二)如果購買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

所采取的辦法就是兩不一正常的過渡性處理原則。所謂兩不一正常也就是土地使用權限到期了以后是自動續(xù)期的，不需要公民提出續(xù)期的申請，另外網絡上盛傳的收取巨額的土地出讓金也是屬于不實謠言，土地使用證續(xù)期不需要申請，不收取費用，正常的辦理產權登記手續(xù)就可以。

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