一、征收耕地補償標準是什么?
1、土地補償費=土地被征收前3年平均年產值的6-10倍。
2、人員安置補助費=需安置的農業人口數*前3年平均年產值的4-6倍。
3、地上附著物,一般為蔬菜大棚、房子等建筑物或構筑物,補償的建筑成本價,具體由省、自治區、直轄市政府規定。
4、青苗費,一般根據田地被征收時地上種的什么農作物為準進行補償,具體由省、自治區和直轄市政府規定。
注:平均年產值就是每畝地種植莊稼的每年的年產量,對此最清楚的莫過于老百姓自己了。
二、征地的程序
征地的程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準程序和征地的實施程序。
(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)
1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
(二)征地的實施程序
1、發布征地公告
(1)發布機關:市縣政府。
(2)發布范圍:被征收土地所在地的鄉(鎮)、村。
(3)公告內容:批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。
(4)發布后果:公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、辦理征地補償登記
(1)登記機關:征地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請人:被征收土地的所有權人、使用權人。
(3)登記期限:征地公告規定的期限。
(4)登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。
(5)不辦理登記的后果:列入補償范圍。
3、擬訂征地補償安置方案
(1)擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位。
(2)擬訂根據:土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。
(3)方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。
(5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。
4、確定征地補償安置方案
確定和批準機關:市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。
5、實施征地補償安置方案
(1)組織實施機關:縣級以上政府地政部門。
(2)費用支付:在方案之日起3個月內支付給被征地的單位和個人,未按規定支付費用的,被征地的單位和個人有權拒交土地。
6、土地交付
被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。
因為每一個地方的耕地前三年的平均年產值就不會是一樣的,所以政府征收每一個地方的耕地的補償標準的差異都特別的大。而且征收耕地的話還會產生青苗補償費,但是青苗補償費是需要根據耕地被征收之前種植的農作物的品種、具體產值來補償的,所以全國的耕地補償標準根本就沒有固定數額。
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征地補償協議書是怎樣寫的?
征地補償維權方式有哪些
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