一、公租房拆遷,承租人怎么補(bǔ)償
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的,對(duì)承租人的補(bǔ)償主要是安置費(fèi)用的補(bǔ)償,承租人要與征收部門簽訂協(xié)議。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、公租房拆遷和商品房拆遷區(qū)別
公租房的所有權(quán)人并不是私人而是政府,所以公租房拆遷和普通住房拆遷最大的區(qū)別就是拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是不一樣的。
承租人可以獲得的補(bǔ)償主要包括以下幾種:
1、搬遷費(fèi):因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),由于被征收房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬遷費(fèi)應(yīng)由出租人讓渡給承租人。
2、裝修裝飾補(bǔ)償:承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾的,承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失:如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營(yíng)使用,那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請(qǐng)求賠償。
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