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在國(guó)家大力倡導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的政策下，大家應(yīng)該不難發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在農(nóng)民或者企業(yè)老板承包大面積的土地來(lái)搞水果或者其它作物種植的現(xiàn)象越來(lái)越普遍了。如果大家想把自己的土地租給承包商，那么，就需要對(duì)相關(guān)的法律內(nèi)容有所了解。今天律霸小編就為大家介紹土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓外村人需要符合什么條件、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本該如何書(shū)寫(xiě)等內(nèi)容。希望能夠幫助到大家。

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓外村人應(yīng)滿(mǎn)足的條件

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人，但要符后兩個(gè)條件。

一是流轉(zhuǎn)時(shí)要取得發(fā)包方的同意，

二是公示期內(nèi)無(wú)人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書(shū)面公示，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開(kāi)始使用承包地兩個(gè)月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。

符合這兩個(gè)條件的流轉(zhuǎn)合同有效，否則，在引起流轉(zhuǎn)糾紛后，提起仲裁或民訴過(guò)程中其簽訂的流轉(zhuǎn)合同可能無(wú)效。法律依據(jù)：《土地承包法》第三十七條規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。”　

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋[2005]6號(hào))第十三條　“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。”　

第十一條“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)予支持。但下列情形除外：

(一)在書(shū)面公示的合理期限內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的;

(二)未經(jīng)書(shū)面公示，在本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開(kāi)始使用承包地兩個(gè)月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。”

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：(三人) (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受讓方：(二人) (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于敦煌市轉(zhuǎn)渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積： 四址界限： )的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為一次性長(zhǎng)期。國(guó)家二輪土地承包期限屆至后如果不進(jìn)行調(diào)整為永久長(zhǎng)期，如果進(jìn)行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為 元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營(yíng)該地塊時(shí)對(duì)該地塊的改良投入資金。

4、轉(zhuǎn)讓金的給付方式及給付時(shí)間：本合同生效后五日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉(zhuǎn)讓金時(shí)須向乙方出具收款收據(jù)。

5、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間及方式：本合同生效后五日內(nèi)甲方將所轉(zhuǎn)讓的土地交付于乙方。

6、用途：乙方轉(zhuǎn)讓土地后有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時(shí)房屋、圈舍等，乙方不得干涉。

7、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系，乙方與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。

8、特別約定：本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)都由乙方承擔(dān)和享有。涉及村、鎮(zhèn)、企業(yè)、國(guó)家等對(duì)該土地進(jìn)行征用、征收、拆遷等，所給付的土地及地上附著物的補(bǔ)償均歸乙方所有，與甲方無(wú)任何關(guān)

9、違約責(zé)任：本合同是甲、乙雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬(wàn)元，如果違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

10、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

11、本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，發(fā)包方壹份，村民小組壹分。

(此頁(yè)無(wú)正文)

甲方簽字：　　 身份證號(hào)：

甲方簽字： 　　身份證號(hào)：

甲方簽字： 　　身份證號(hào)：

甲方住址：

乙方簽字：　　 身份證號(hào)：

乙方簽字： 　　身份證號(hào)：

乙方住址：

發(fā)包方代表(簽章)

年 月 日

現(xiàn)在大家應(yīng)該都清楚了吧，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓外村人需要符合以下兩個(gè)條件，這兩個(gè)條件分別是流轉(zhuǎn)時(shí)要取得發(fā)包方的同意，公示期內(nèi)無(wú)人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書(shū)面公示。打啊就愛(ài)需要注意的就是如果轉(zhuǎn)讓時(shí)為取得發(fā)包方的同意，合同就視為無(wú)效。另外，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及違約責(zé)任等內(nèi)容。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸三明律師。

土地承包合同轉(zhuǎn)讓的條件是什么

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限到底是多久

土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么