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土地出租遇征收,承租人的損失怎么辦
土地出租遇征收,承租人的損失怎么辦
1.公房承租人
公房分為政府直管公房和單位自管公房。公房承租歷時已久，關系到承租人的基本生產條件。因此，在實踐層面，為了保障公房承租人的生活水準，各地方都結合當地情況規定了不同的補償標準，同時往往采取先房改再征收等措施，切實保障公房承租人的利益。因此，您可依照當地具體規定的補貼辦法，維護自身權益。
【例如，河北省石家莊市《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十五條規定“征收執行國家租金標準的公有住宅房屋實行貨幣補償的，房屋承租人未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的20%支付給被征收人，80%支付給房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策購房;房屋承租人他處房屋已按規定面積標準享受國家房改政策購房的，貨幣補償費的80%支付給被征收人，20%支付給房屋承租人;房屋承租人已按國家房改政策購房，但未達到規定面積標準的，其不足規定面積標準的部分房屋面積，貨幣補償費的20%支付給被征收人，80%支付給房屋承租人，超過規定面積標準的部分房屋面積，貨幣補償費的80%支付給被征收人，20%支付給房屋承租人。”】
2.私房承租人
私房承租不同于公房承租，私房承租是私有房屋所有權人與承租人之間形成的民事法律關系。根據《合同法》第九十四條、九十六條的規定，由于房屋被征收是不可抗拒的事由，因此作為出租人的被征收人享有法定的單方解除權，也即出租人可以直接解除此租房合同。
在這種情況下，您如何維護自身利益呢?首先，在簽訂租房合同時，您就應考慮到此種情況發生的可能性，在租賃合同中應約定補償條款，從而防范以為然。其次，盡管《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有對相關內容作出規定，但根據憲法等法律法規的精神，房屋承租人應該得到相應的搬家費、臨時安置費、停業停產損失補償費等。各地政府也往往會出具相關辦法，規定補償費的數額。同時，需要注意，在征收人確實將上述費用予以補償的情況下，如果是將上述費用補償給了被征收人，那么您可以以民事訴訟要求被征收人返還費用。但是，如果征收人并未向您或被征收人提供此類費用，那么您可以選擇行政訴訟等方式來爭取自己的合法權益。
作為承租人，在遭遇房屋征收而使自身權益遭受損害時，要積極解決，通過專業人士用法律途徑維護自身權益。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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