1、土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地，而傳統(tǒng)的房產(chǎn)證特指擁有買賣權(quán)的國有土地

2、土地的獲取方式：農(nóng)村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責(zé)任土地，房產(chǎn)證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，房產(chǎn)證的地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)的。

通過以上的分析可以得知，宅基地證件與房產(chǎn)證存在本質(zhì)上的區(qū)別。國家為了進(jìn)一步優(yōu)化城鄉(xiāng)一體化，加快新農(nóng)村建設(shè)，縮小農(nóng)村和城鎮(zhèn)的差距，也開辟了一定的申請資格渠道。

我們都知道，農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，這跟城里住房二套限制也有共同點(diǎn)。

《土地管理法》中對宅基地有這樣的規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;

2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

當(dāng)然就沒有辦法確權(quán)了嗎?是可以的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)來申請確權(quán)，一旦確權(quán)就跟跟城里一樣只能一錘定音，永久一處宅基地，具體繳費(fèi)情況還得看地方相關(guān)規(guī)定。當(dāng)然也可以申請征地補(bǔ)償措施，總之來說對農(nóng)村都是一個不錯的利好消息。