不管是農(nóng)村還是城市，房子一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，而隨著國(guó)家對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的重視，在農(nóng)村土地上建房子是有相應(yīng)政策的，那么目前在我國(guó)農(nóng)村,自家的土地如宅基地、田地、果園可以建房嗎?

1.自家宅基地可以建房嗎?

建是可以建的，但是建設(shè)新房需要鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，沒(méi)有將視為違規(guī)建設(shè)。

此外還需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議等，方可進(jìn)行建設(shè)。雖然很多農(nóng)民都是在原有的宅基地上進(jìn)行住房建設(shè)，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃審查，合格之后將會(huì)頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，如果沒(méi)有取得這一證書建房也將會(huì)被禁止。

而且，蓋房須符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在農(nóng)村房屋建設(shè)很多都是農(nóng)民自己設(shè)計(jì)，自己建設(shè)，而規(guī)定出臺(tái)之后，農(nóng)民建設(shè)設(shè)計(jì)必須要符合建設(shè)設(shè)計(jì)的規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，也將會(huì)被禁止。尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)房農(nóng)民不能夠自己進(jìn)行施工，必須要由施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工。

2.自家田地可以建房嗎?

沒(méi)有通過(guò)審批不可以。(基本上很難通過(guò)審批)

田地屬于農(nóng)業(yè)用地。依據(jù)《土地管理法》的第四條規(guī)定，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的還要上報(bào)省國(guó)土廳，一般情況下是鎮(zhèn)里接到申請(qǐng)后組織規(guī)劃所、土地所踏勘，新建和擴(kuò)建的還要上報(bào)縣(市)規(guī)劃部門審核，都要上報(bào)縣國(guó)土部門審核。

在自己耕地建房，也要辦理規(guī)劃許可證和用地審批，還要先由國(guó)土部門申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，受年度用地計(jì)劃指標(biāo)控制。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國(guó)土部門可以拆除并罰款。達(dá)到刑法標(biāo)準(zhǔn)(耕地10畝，基本農(nóng)田5畝)的要以非法占用耕地罪移送司法。

3.自家果園可以建房嗎?

果園和上述的田地一樣也屬于耕地范疇，按照土地性質(zhì)來(lái)劃分的，耕地是用來(lái)耕種農(nóng)作物的，包括經(jīng)濟(jì)作物，果園也屬于農(nóng)作物。

因此同上是不可以私自建房的。

那么你可能要問(wèn)了，如果是野生果園，屬于林業(yè)范疇，是不是就可以建房了呢?

答案也是不可以。根據(jù)我國(guó)《森林法》和《森林法實(shí)施條例》規(guī)定，擅自改變林地用途，違法劈山毀林建房，造成林地大量毀壞，屬于違法行為。就算是承包的林地資源，也不允許隨便改變林地用途。

可以說(shuō)近年來(lái)我國(guó)農(nóng)村地區(qū)建房越來(lái)越嚴(yán)格，要想建房必須經(jīng)過(guò)審批獲得許可才行。