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在我國，小微企業(yè)數(shù)量眾多，在城市拆遷過程中，很多小微企業(yè)面臨搬遷。一些地方政府在處理拆遷補償方面工作不到位，導致發(fā)生糾紛事件，對于企業(yè)來說，拆遷款拿不到也直接影響后期經營。那么小微企業(yè)拆遷補償包括哪些項目？在拆遷前需要做哪些準備工作？下面我們一起通過小編的這篇文章具體了解下。

一、小微企業(yè)拆遷補償包括哪些項目？

企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（所有權人）、土地及附屬物補償費用、租金差價（承租房屋的企業(yè)）、搬遷和安置補償費用、停產停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定?？梢钥闯?，此規(guī)定市針對征收用于農業(yè)生產的耕地的，而沒有關于商業(yè)用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規(guī)定是空白的。

二、小微企業(yè)拆遷前應做哪些準備工作？

（一）對企業(yè)的財產進行預估，保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業(yè)財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權證、各種協(xié)議、廠房的建設工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。

（二）規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患

為了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應該對自身進行規(guī)范。如稅務、消防、安全生產等，對各種可能出現(xiàn)的問題進行預估，提前防范，提前布局。

（三）隨時關注拆遷信息

所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。

（四）尋求專業(yè)人士幫助

拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評估和財會人員，對企業(yè)的資產進行評估并對財務賬目進行梳理。比如尋找專業(yè)的律師，針對企業(yè)的拆遷進行必要的風險提示及具體指導。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財產損失，并防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。

綜上所述，作為企業(yè)，應該在拆遷開始前做好準備工作，對企業(yè)資產進行預估，保留證據(jù)，并準備好企業(yè)財產清單。小微企業(yè)拆遷補償項目主要包括拆遷資產補償、搬遷費用補償、人員安置補償和政策性補償?shù)取ａ槍Σ疬w過程中可能發(fā)生的糾紛，企業(yè)應該通過專業(yè)人士協(xié)助處理。

企業(yè)拆遷補償費用標準

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企業(yè)拆遷詳細流程