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寧波
承租人如何才能行使購買權
承租人如何才能行使購買權
承租人的優先購買權是指在發生特定的導致租賃房屋所有權轉移的情形時，當時的承租人有在同等的條件下優先于第三人購買租賃房屋的權利。法律設置優先購買權旨在保護承租人的利益，其本質上屬于一種可以對抗物權變動的債權。因此，承租人行使優先購買權不限于出租人“出賣”租賃房屋。主要體現在三個方面。
首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優先購買權。但是，若出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人也無法主張優先購買權。
其次，承租人必須在一定的期限內行使優先購買權。若出租人在出售之前已經通知了承租人，那么承租人必須在接到通知的15天之內行使優先購買權。若出租人決定拍賣房產并已經通知了承租人，承租人需在接到通知的5天內行使優先購買權。
第三，承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂的“同等條件”就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優于第三人的購買條件買下房屋。
相關知識：承租人不享有優先購買權的情形
出租人在向特殊主體轉讓租賃房屋時承租人不享有優先購買權。根據《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第24條的規定，下列情形承租人無權主張優先購買權：
(1)房屋共有人行使優先購買權的，根據《民通意見》第133條的規定，按份共有人與承租人分別主張優先購買權的，按份共有人優先。屬于一個整體的房屋原共有人與承租人分別主張優先購買權的，原共有人優先。
(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。
以上就是關于購買權的內容介紹，對于承租人來說是比較重要的一種法律規定的權利。但是在形使的時候需要清楚這方面的法律規定，合法形使權利才能得到法律的保護，這也是實際中大家需要多了解的內容。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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