在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情形出租人可收回房屋
一、怎么解除房屋租賃合同
一般房屋租賃合同解除途徑有三種，分別是：
第一，房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
第二，對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到Υ約方，合同即行解除。
第三，因承租人無正當理由Υ約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人?有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。
二、哪些情形出租人可收回房屋
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
(1)將承租的房屋擅自轉租;
(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4)拖欠租金累積6個月以上的;
(5)利用承租房屋進行違法活動的;
(6)公有住房無正當理由閑置6個月以上;
(7)故意破壞承租房屋的;
(8)法律、法規規定其它可以收回的。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到房屋是可以出租的，房屋出租一般應到簽訂相應的協議，以確雙方的權利以及義務。也對雙方的利益做一個保障，不得隨意違約。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動局電話投訴有用嗎
2021-01-09我國最新喪葬費賠償標準
2020-11-16公證處公證保全時要拍視頻嗎
2021-03-18擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10擔保合同另有約定是指什么
2021-03-02租賃合同糾紛訴訟時效全部是1年嗎
2020-11-09產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13購房要注意的知識有哪些
2021-01-13勞動爭議中約定管轄條款是否有效
2020-11-13索要民工工資屬于勞動爭議嗎
2021-03-17應該怎樣投保不計免賠特約保險
2020-11-17買車未索保險合同保險免賠后果自擔
2021-03-07為什么保險合同會中止
2020-11-25保險是先用交強險賠付嗎
2020-11-09保險合同免責條款的效力是怎樣確定的
2021-01-16土地出讓能設置條件嗎
2020-12-12有關物權法的基本法律知識（三）
2021-01-15城市的舊房拆遷,補償能參考附近房價給嗎
2021-03-15拆遷補償協議是誰簽的
2021-02-26拆遷房離婚過戶給孩子的流程
2021-03-24