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寧波
租賃房屋時應注意審查哪幾點
1、房屋是否有產權證，若無產權證，是否為會使租賃合同無效違法違章建筑;
2、房屋用途是否屬于必須經過消防驗收的范圍，是否經過了消防驗收，是否違反了相關的法律強制性規定;
3、簽訂租賃合同的出租方是否為合法產權人或者是合法的代理人;
4、簽訂租賃合同時應注意對于租賃用途、租賃期限、轉租條款、優先購買權等條款的約定，最好聘請專業的律師擬定及審核租賃合同。
房屋租賃合同無效的法律后果
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
2、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
3、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
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