一、農(nóng)村拆遷房自建房的區(qū)別是什么?

農(nóng)村拆遷房也就是拆遷后獲得的安置統(tǒng)建房，與自建房的區(qū)別主要如下：

1、 首先是建筑的主體不一樣。統(tǒng)建房是由政府或者相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一的建設(shè)開(kāi)發(fā)。而自建房則是由個(gè)人或單位通過(guò)雇傭他人的形式建設(shè)開(kāi)發(fā)。

2、 其次呢，是土地獲得的方式不一樣。統(tǒng)建房用地是通過(guò)出讓方式或者繳納相應(yīng)的土地出讓金然后取得土地的使用權(quán)。而自建房呢則是利用自有的土地，或者利用單位的土地來(lái)建造房子。

3、 最后呢是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同。統(tǒng)建房?jī)r(jià)格包括建房成本的價(jià)格，加上土地的出讓費(fèi)用，還有銷售稅費(fèi)和3%左右的利潤(rùn)額，同時(shí)呢，還會(huì)參照同一個(gè)時(shí)間段普通商品房的平均價(jià)格，最后呢，確定最后價(jià)格作為統(tǒng)建房的出售價(jià)格。而自建房的價(jià)格則是建筑的各種費(fèi)用的成本額。

4、 所持有的證書(shū)不一樣。統(tǒng)建房用戶買(mǎi)完房子后獲得的時(shí)房屋的房產(chǎn)證，自建房的用戶呢，他們持有的最主要的證書(shū)是宅基地使用證。這是將來(lái)土地征用或者房屋拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)挠行ёC件。

二、農(nóng)村自建房拆遷的種補(bǔ)償方式有哪些?

1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);

2、純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià) 宅基地地價(jià);

3、房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸愑心男?

(一)拆遷住宅房屋補(bǔ)償：

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

2、拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

3、拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)拆遷非住宅房屋補(bǔ)償：

1、拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。

3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t。

4、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是公房還是自建房，國(guó)家或者是政府對(duì)其進(jìn)行拆遷的，就需要賠償房屋的產(chǎn)權(quán)人或者是居住人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)助費(fèi)或者是以房換房，對(duì)于拆遷了居住型房屋的，還需要補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等，這是為了保證被拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。

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