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寧波
合租中可能存在的風(fēng)險有哪些
很多人自己先以低價租下居室房，然后再高價轉(zhuǎn)租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，租房者的損失就嚴(yán)重了。
置業(yè)支招：查明產(chǎn)權(quán)
一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房管局查詢，看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果出租人說房主是其親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書。
隱患二：“二房東”謊報租期
一個人租好了房，但其中一間轉(zhuǎn)租出去。這就是“二房東”。“二房東”如果謊報租賃期限，比如本來與房主簽半年的合同，卻對承租人說簽了一年甚至更長的時間，則結(jié)果是半年后承租人白白交了房租還是無處可住。
置業(yè)支招：與“二房東”有約在先
并不是所有的“二房東”都不可信賴，租之前，要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問題，則一定要與“二房東”簽訂合同，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及“二房東”與房主簽訂的原始合同的復(fù)印件。
隱患三：安全問題
一人租下住宅，在房間內(nèi)放入若干上下鋪，分租出去。相對來說，價格最為便宜;相對于所謂的“房主”來說，利潤空間最大，但因?yàn)橥葑〉娜嘶ハ嗖徽J(rèn)識，所以非常不安全。
置業(yè)支招：盡早轉(zhuǎn)移最好還是和認(rèn)識的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。
合租時，首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用，如何共用衛(wèi)生間、廚房等等。另外如果生活習(xí)慣差別很大最好不要合租。另外，在合租時，貴重財物和數(shù)額較大的現(xiàn)金不要放在家里，外出要鎖好自己的房門，在日常生活中特別要注意防盜、防騙。女性盡量不要和異性陌生人合租住房。
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