在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪使用權有什么用,固定年限使用權買斷具有哪些優勢
商鋪使用權有什么用,固定年限使用權買斷具有哪些優勢
商鋪使用權，可以在約定的期限內供自己使用、處分、收益，并且可以轉租給他人。
商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買賣。
使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源于租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。
當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權(轉租)。
固定年限使用權買斷是商業地產中首倡和運用的一種經營模式。所謂固定年限使用權買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性賣給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內，該商鋪使用權可轉租轉讓和繼承。從本質上來說，固定年限使用權買斷，屬于規定的長期租賃合同。
固定年限使用權買斷具有哪些優勢呢
1、門檻相對較低：固定年限使用權買斷，實際上是一次性將固定年限的租金交齊。因此，買斷總價，往往只相當于同樣年限總租金的1/2，1/3，甚至更低。
2、穩定性：不定期或短期租賃，租金隨著市場的興旺，肯定會水漲船高，而且商鋪擁有者，往往會誰出價高就租給誰，給經營者造成極大的經營不穩定性。而固定年限使用權一次性買斷，就絕對保證了經營的穩定性，對購鋪自營者來說，沒有租金水漲船高的風險。
3、靈活性：經營者在有了足夠的財富原始積累后，想轉行，或作別的投資了，該商鋪使用權可轉租、轉讓。因為市場已做旺，此時的轉手價往往已是原始買斷價的幾倍甚至幾十倍。綜上所述，商鋪使用權投資大大降低投資門檻，保障了投資和經營風險，將掀商鋪地產颶風，創業內神話。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通認定書出來之后受害方怎么辦
2020-12-10發生高空墜物事件一樓住戶負賠償責任嗎
2021-03-26涉外離婚訴訟有什么風險
2020-12-10口頭約定財產AA制在離婚時是否被支持？
2021-02-23離婚后監護人不盡撫養義務該怎么處理
2021-02-06養別人老人多年能要回贍養費嗎
2021-01-27一方有債務能爭奪撫養權嗎
2021-01-15實施家庭暴力承擔什么民事責任
2021-01-18住宅小區內發生車禍責任怎么劃分
2020-11-19顧客在商場受傷，該怎樣處理
2021-02-15怎樣與房屋中介簽合同
2021-02-21實習期間受傷是否屬于工傷
2020-11-10勞務外包哪個單位繳納全部保險嗎
2021-03-23被保險人死亡后,投保人解除保險合同有效嗎
2020-11-10保險公司理賠時會調取監控嗎
2021-01-10保險費率是否適用價格法
2021-02-22司機酒駕出事故保險公司是否理賠
2020-12-08打車出車禍可理賠嗎
2020-12-18有關土地承包合同變更案例
2021-02-11農村房子怎么就變成違章建筑了
2021-01-14