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母親私自將女兒房屋出租給他人合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 928人看過

[案情]

2007年12月24日，王*玉與李*新簽訂《樓房租賃合同》，約定：李*新將田陽縣城一棟四層樓房出租給王*玉從事鋪面經營餐飲、旅業，期限為10年，時間從2008年1月18日至，年租金為6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月時發生矛盾，李*新一怒之下請人將出租房屋的一樓大門上鎖，致使王*玉無法正常經營一樓。王*玉將李*新訴至法院，請求法院判令雙方繼續履行合同。經查，該房的土地使用權和房屋所有權登記于第三人李-麗的名下。李*新與第三人李-麗系母女關系。該房屋建成及登記后，一直由李*新管理使用。第三人李-麗一直在外讀書、工作，涉案房屋一直由李*新管理使用，房屋租賃事項經由李*新與王*玉辦理。

[分歧]

本案有兩種不同的處理意見：第一種意見認為，王*玉與李*新簽訂《樓房租賃合同》的主體不適格，屬無效合同。王*玉與李*新所簽訂的合同標的房屋的所有人是第三人李-麗，現簽合同是李*新，屬于主體不適格，且過后第三人李-麗也不予確認，故該合同是絕對無效合同，無效合同自始至終無效。

第二種意見認為，王*玉與李*新簽訂《樓房租賃合同》系雙方的真實意思表示，合同沒有違反法律法規的禁止性規定，也沒有損他人的合法利益，故該合同合法有效。

[評析]

筆者認同第二種意見。理由：根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”本案中，李*新出租的樓房雖登記在其女兒第三人李-麗的名下，但該樓房一直是李*新管理使用。李*新將該樓房的使用權出租給王*玉，并未損害該樓房的所有權，亦未改變第三人李-麗擁有該樓房的所有權，對第三人李-麗的利益不構成損害，且雙方已實際履行該租賃合同近六年之久，第三人李-麗未曾提出異議，該合同合法有效，故法院應當支持王*玉的訴訟請求。

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