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寧波
出租屋發生命案 房東可否索賠
案情：
程某將一套閑置房屋出租給林某居住，但有一天，林某因瑣事在出租屋內打死了兩個年幼的孩子。這套房子因此成了“兇宅”，林某不打算再租，程某收回后，因房屋曾發生過命案，沒有人再來租過這套房子。為此，程某想問，是否可向林某請求賠償損失。
律師分析：
對于出租屋內發生命案、自殺等情況，我國尚未出臺法律規定房主可向房客索賠。即便是房客損壞了房主屋內物品的賠償，也必須是在出租房屋合同中寫明才可保障。
法律是不可能為了保護迷信思想而制定法律條文，出租屋內發生命案與出租屋是否能夠再次出租之間沒有必然聯系。法律只可能保障房屋出租時發生的直接經濟損失，比如說租客損壞了房主的物品，如果在租房合同簽訂時，約定了違約金的賠償，那么法律可以保障房主的直接財產損失。在蘇某某的案件中，如果房主想要追討賠償的話，也只能對租客的第一直接人追討房屋內部墻體、地面或整體概貌的損失，并不能以房屋很難再次出租為由進行追討。
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