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房屋出租中，承租人能否將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 609人看過(guò)

承租人對(duì)租賃物不享有處分權(quán)，因此，承租人不能擅自轉(zhuǎn)租，需要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系，但出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，再向第三人追償。

承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租的行為，破壞了出租人對(duì)承租人的信任，損害了出租人的處分權(quán)，同時(shí)因租賃物的轉(zhuǎn)移占有使出租人無(wú)法對(duì)租賃物的使用狀況進(jìn)行監(jiān)督，特別是在我國(guó)的房屋租賃中，有些人利用轉(zhuǎn)租的形式將租來(lái)的房屋層層租賃，使租賃房屋的租金過(guò)高，以獲取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也損害了實(shí)際承租人的利益，所以出租人有權(quán)解除合同。

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