一、法律對二房東有哪些規定

根據我國《合同法》中第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因?此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。

至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權?要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。?并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。

另外一個問題是，承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，在法律上是違法行為，此時，采限制主義和區別主義理發模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若按照嚴格的解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，就對出租人利益的保護十分有利。

再一方面，承租人自行轉租是否能夠構成侵權行為，這還是需要值得探討的。當出租人為租賃物的所有權人是，承租人的轉租構成對出租人所有權的侵權行為。這樣的話上面的觀點值得商榷。

二房東違法轉租需要負什么法律責任，上面的法律法規已經做出了解釋了。不管是出租房子與被出租房子，雙方一定按照約定合同辦事，任何時候，不能違反法律的約束，一點做出違反法律的事情，必將受到法律的嚴懲。

二、如何避免二房東造成的風險

房客可以通過下面的五種方式來規避“二房東”可能造成的風險：

1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛;

5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

以上知識就是小編對“法律對二房東有哪些規定”問題進行的解答，我國對二房東的法律規定主要是合同法，合同法規定，房屋的承租人將房屋轉租的，需要經出租人的同意。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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