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寧波
租二房東轉租的房子有什么法律風險
【案例介紹】
年近40的文某從外地來滬做生意。2008年1月底，他看上了一處鋪面，并與某投資公司簽訂了房屋租賃合同，租期為一年。簽合同時文某得知，該公司只是二房東，但根據二房東與大房東的租賃協議，二房東有權在租賃期內將房屋轉租給第三方，于是他繳納了一年的租金1.1萬元，保證金5000元。
然而正當文某生意有所起色時，卻收到大房東的通知。由于二房東某投資公司一直不付租金，大房東已經通過訴訟解除了合同，現法院判決二房東將房屋歸還。于是，大房東要求文某搬走。文某堅決不同意，好不容易找了個鋪面，簽了合同交了錢，并且生意剛上軌道，豈能說走就走?眼看房屋無法取回，2008年7月，大房東將文某告上法庭，要求排除妨害，返還房屋。
【案例分析】
法院認為，承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三人，但轉租賃以承租人有租賃權為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉租賃合同隨之變更、解除、終止。因此，本案中，二房東的租賃權因租賃合同被解除而消滅后，文某就不能再向大房東主張租賃權，應當返還房屋。他因此遭受的損失可向二房東索賠。據此，法院支持了大房東的訴訟請求。
判決后，文某還是拒不搬離。故在大房東的申請下，法院依法執行，強制開鎖，責令文某將房中物品搬出。
【法律分析】
我國《合同法》第二百二十四條第一款規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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