房屋拆遷評估的主體

房屋拆遷評估的主體是有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

城市房屋拆遷的主體有哪些

城市房屋拆遷流動中的幾大主體：

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有正當租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人入行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安頓協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納進本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安頓房)的房地產(chǎn)市場價值入行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷流動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分：指代表政府依法對拆遷流動入行監(jiān)視和治理的機構(gòu)。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議簽訂過程中，被拆遷人的主體資格在拆遷的過程中，除了拆遷人與被拆遷人的關系，在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，被拆遷人的主體資格的認定也是十分重要的。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準，但是還有有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準;因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準;因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準;對于設定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應當以抵押人為產(chǎn)權(quán)人;改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，但因有關的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關部門申請登記的，應當以經(jīng)規(guī)劃部門批準的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責令有關當事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認。

從以上分析，我們可以看出房屋拆遷過程當中，對房屋進行評估時的主體是專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),?并且這樣的機構(gòu)并不是當事人隨意請來就可以進行的為了保證公平公正必須持有國家發(fā)放的相應資質(zhì)證明,?而如果對于評估結(jié)果不滿的可以咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。