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司法解釋處理租賃房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題的六項(xiàng)規(guī)則

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 1041人看過(guò)

第一，轉(zhuǎn)租需要出租人同意;未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租無(wú)效。《合同法》第二百二十四條是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力的基本規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

第二，出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無(wú)效。

第三，出租人知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，沒(méi)有明確表示反對(duì)的，六個(gè)月未表示異議，視為其同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，主張無(wú)效的，人民法院不支持。

第四，轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，可以作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。

第五，拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金違約金等費(fèi)用的，作為合理的抗辯事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。

第六，次承租人騰房義務(wù)和逾期使用費(fèi)義務(wù)。房屋租賃合同解除后，出租人有權(quán)請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房使用費(fèi)。

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本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國(guó)人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開(kāi)始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來(lái)做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購(gòu)、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。

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