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寧波
司法解釋處理租賃房屋轉租問題的六項規則
來源:
律霸小編整理
·
2025-11-23
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第一，轉租需要出租人同意;未經出租人同意，轉租無效。《合同法》第二百二十四條是對轉租合同效力的基本規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
第二，出租人同意轉租，其轉租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內，超出承租人剩余租賃期限的轉租期間無效。
第三，出租人知道轉租的事實，沒有明確表示反對的，六個月未表示異議，視為其同意轉租，不得主張轉租合同無效，主張無效的，人民法院不支持。
第四，轉租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨立請求權的第三人參加訴訟。
第五，拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金違約金等費用的，作為合理的抗辯事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。
第六，次承租人騰房義務和逾期使用費義務。房屋租賃合同解除后，出租人有權請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房使用費。
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