在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
司法解釋處理租賃房屋轉租問題的六項規則
第一，轉租需要出租人同意;未經出租人同意，轉租無效。《合同法》第二百二十四條是對轉租合同效力的基本規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
第二，出租人同意轉租，其轉租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內，超出承租人剩余租賃期限的轉租期間無效。
第三，出租人知道轉租的事實，沒有明確表示反對的，六個月未表示異議，視為其同意轉租，不得主張轉租合同無效，主張無效的，人民法院不支持。
第四，轉租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨立請求權的第三人參加訴訟。
第五，拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金違約金等費用的，作為合理的抗辯事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。
第六，次承租人騰房義務和逾期使用費義務。房屋租賃合同解除后，出租人有權請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房使用費。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院關于參照《醫療事故處理條例》審理醫療糾紛民事案件的通知
2020-11-19廉租住房申請書怎么寫
2020-11-21交通事故認定中止的時效
2020-12-24中間人拿好處費違法嗎
2021-01-27買家不想和賣家解除合同補齊材料可以嗎
2021-01-18調解能確定勞動關系嗎
2020-12-28交強險賠償范圍及限額有什么變化
2020-11-24怎樣簽訂房地產保險合同
2021-03-08保險合同的補償性要如何體現
2021-03-09運輸貨物毀損,保險公司賠嗎
2020-12-12旅行社責任保詳細條款
2021-03-23"保險受益人”空白 忽略保單細節引發爭議
2020-12-20車禍保險理賠具體費用是多少
2021-03-17出車禍了保險公司多久賠償傷者
2021-03-21上海城鎮保險包含哪幾種
2021-01-17保險合同簽訂后,被保險人能否更換
2020-12-15標準體
2021-01-09土地私有化的利與弊是什么
2021-02-25舊房拆遷與危房拆遷有什么區別
2021-01-28汕頭龍湖區測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-11