一、因為新農(nóng)村建設拆遷時，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷到底是否有補償?

　　進行新農(nóng)村建設時 對于小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補償 不能一既而論的 要結(jié)合實際的情況才能確定 如果是因歷史原因沒有產(chǎn)權(quán)證明等的小產(chǎn)權(quán)房 拆遷是有補償?shù)?產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地 土地不屬于私人所有 所以它的產(chǎn)權(quán)證明是不齊全的 根據(jù)法律規(guī)定 這種房屋禁止任何個人或組織進行買賣,也不可以擅自改變該土地的用途和性質(zhì)對之前的拆遷政策有所調(diào)整 今后農(nóng)村的房屋只要符合這三種情況的小產(chǎn)權(quán)房都可以得到合理的拆遷賠償

　　根據(jù)《憲法》第十條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

1、城中村的小產(chǎn)權(quán)房在我國的城市化過程中,城市擴張的速度非?？臁Ｒ虼?很多農(nóng)村還來不及規(guī)劃,就被城市給包圍了,這就是我們所說的城中村了。

2、祖上傳承下來的房子在一些歷史比較悠久的城市里面,有很多祖輩傳承下來的房屋。這些房子有了很長的歷史,加上其造型 建造工藝上很有特色,具有觀光旅游等文化價值,有可能會被納入城市歷史文化遺產(chǎn)。因此雖然沒有房產(chǎn)證,但是也屬于合法房屋,所以拆遷時,這些房屋也是可以獲得合理的拆遷補償。

3.違規(guī)建造的房子對于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房 其實際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果與國家規(guī)劃沖突 很可能被強制拆除,并且得不到任何拆遷補償。

　　二、　根據(jù)《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》中的規(guī)定

農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”?！囊陨系姆煞ㄒ?guī)來看，小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，且不能出售給城市居民不過并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進行買賣。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?我們應該注意什么呢?

　　1、什么是小產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風險。

根據(jù)《國務院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

　　小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。

　　在購買小產(chǎn)權(quán)房時要考慮周全，遇到了拆遷很有可能沒有補償，但也不是絕對性的。小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣，如果購買了小產(chǎn)權(quán)房一定要避免違反法律，了解什么小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得哪些補償？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷，購房者有補償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償方式有哪幾種？