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寧波
租房合同要防套路需注意哪些事項
一、租房合同要防套路需注意哪些事項
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。租房合同的注意事項如下：
(一)應簽訂書面合同
不能“簽”口頭協議，有些人可能因為相互熟悉了，覺得不簽合同沒有關系，就用口頭協議來當做合同。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
(二)明確約定房屋的修繕義務
在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔，這個問題需要在合同中明確約定，因為當事人作為租房人，在很多時候會因為某些東西壞了，不知道該由誰來負責。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
(三)房屋出租人需在合同中載明
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。同時，承租人有權要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。
(四)租金與物業費的收取需明確約定
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。更多合同問題歡迎咨詢律霸網網專業律師。
多數外出打工的人都是非城鎮住戶，所以也缺乏租房的相關意識，也正是因為缺少租房經驗，所以就很有可能被商家套路。在閱讀上文之后，相信您對于簽訂租房合同時應注意有的事項有了一個大致的了解，那么在今后如果遇到類似的問題無法解決，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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