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房產租賃糾紛情形

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 785人看過

租賃糾紛的發生大概有以下幾種形式：

其一，惡意拖欠，這一類案件占比例不太多;

其二，承租人違約導致糾紛，有的是承租人生意方面出現問題，無能力支付租金，這一類糾紛占30%左右;

其三，因為房屋改變功能的問題，有的本來使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業，這須經有權部門批準，否則是違法行為。一部分屬當事人簽合同時，出租方承諾改變功能并承擔相應費用，但之后不能做到，占百分之十幾;另一部分屬雙方都明白功能不是承租人所需要的功能，但雙方約定由承租人改變功能，由承租人報批，而在實際使用過程中，由于有的涉及補交地價(有的幾萬到幾千萬)，有的合同期有限，不去進行改變功能報批，而使用過程中已經改變功能，發生糾紛超過30%.在深圳的八卦嶺、上步工業區、車公廟等地大量存在這種情況。有的政府規劃未做好，因為政府行為與市場相比大大滯后。市場千變萬化，而政府部門涉及規劃等問題，因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。

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葛亮北京市煒衡（福州）律師事務所丨福建福州

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簡介:

畢業于西南政法大學，有三年法院的審判工作經驗，在法院主要從事民事案件的審理，審理的案件類型有離婚糾紛，借貸糾紛，合同糾紛，撫養費糾紛，合伙糾紛等民商事案件，現為福建閩天律師事務所當任專職律師，辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛，離婚糾紛，民間借貸糾紛，建設工程施工合同糾紛，買賣合同糾紛等民商事案件。

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