一、農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償安置需要注意哪些問題?

1、在實(shí)際生活中，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問題一直比較棘手，由于歷史遺留問題較多、變動(dòng)大、情況復(fù)雜，有的省份和地區(qū)對(duì)宅基地審批和建房審批程序健全，登記檔案完備。有的地方在農(nóng)村用地及建房方面管理混亂、無序甚至無據(jù)可查。因此，對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定沒有一定之規(guī)，而是各地根據(jù)權(quán)屬登記和用地、建房審批的現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行掌握。一般來說，以下文件可以作為房屋權(quán)屬來源的證明文件使用：

(1)房屋所有權(quán)證;

(2)宅基地使用權(quán)證;

(3)農(nóng)村建房審批表或許可證;

(4)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)宅基地使用權(quán)的統(tǒng)計(jì)、登記。

2、征收補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地不予認(rèn)定。因此，在征收時(shí)并非單純按照宅基地使用權(quán)證上標(biāo)明的面積補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)證上標(biāo)明的面積與當(dāng)?shù)卣?guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，看看是否一致。

二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償安置辦法是什么?

宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

目前農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象極為嚴(yán)重，這幾大的浪費(fèi)了農(nóng)村的土地資源，所以國(guó)家正在通過宅基地確權(quán)、土地整治、宅基地有償退出轉(zhuǎn)讓等方式來解決閑置宅基地問題，而在征地拆遷過程中，農(nóng)民合法一戶多宅上的房屋也能夠享受相應(yīng)的補(bǔ)償，不過多余的宅基地則不能夠獲得置換以及貨幣補(bǔ)償，但可以享受到集體宅基地補(bǔ)償?shù)姆峙洹?/p>

綜上所述，政府部門因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋征收拆遷，這就涉及到對(duì)宅基地的補(bǔ)償。在宅基地拆遷安置中，要注意幾個(gè)問題，弄清宅基地的產(chǎn)權(quán)，確定權(quán)屬才能明確補(bǔ)償款支付給誰。還要看房屋是否屬于違建房，村民是否有一戶多宅的情況。

宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償條例

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)