一、房屋拆遷補償協(xié)議的常見陷阱有哪些?

1.甲方主體資格不存在

在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體要求。因為在現(xiàn)實中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協(xié)議而讓對方把房屋拆除，事后拆遷補償安置協(xié)議很可能無法履行，這會增加以后維權(quán)的難度。

2.僅有簽字卻無公章

除了核實甲方的主體資格外，還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對于單位、公司的要求則主要是負(fù)責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議最后拆遷辦不但要負(fù)責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。

3.空白協(xié)議

千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補償數(shù)額一定不會是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動地任人擺布。

4.口頭承諾卻不落實紙面

有時，拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴(yán)重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補償事項落實到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過法律手段維權(quán)時才能有據(jù)可查，有法可依。

5.回遷安置不具體

當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補償安置協(xié)議必須對被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪里、何時建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時間等因素都難以確定。

所以，在協(xié)議中要對相關(guān)事項進行明確約定。拆遷維權(quán)律師遇到比較多的情況就是房屋質(zhì)量問題和回遷期限問題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房，然而沒過幾天房屋便出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，這時維權(quán)也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶，拿著一份補償安置協(xié)議，左等右等數(shù)年，就是沒辦法拿到安置房，因為協(xié)議上并沒有約定什么時候建成安置房，也沒有約定什么時候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒有過渡費了，這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴(yán)重。因此，被拆遷戶萬萬不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權(quán)利，否則后患無窮。

6.貨幣補償卻遲遲不到位

拆遷補償安置協(xié)議中采取貨幣補償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補償款，因為協(xié)議中的約定對被拆遷戶不利，到哪里說理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補償?shù)轿唬秃茈y有主動權(quán)。

7.違約責(zé)任不明確

拆遷補償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常也會作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權(quán)制造了障礙。如果沒有任何法律后果，那就相當(dāng)于沒有任何保障。

8.簽字捺印需慎重

最后，被拆遷戶在拿到拆遷補償安置協(xié)議時一定不能馬上簽字，而應(yīng)該仔細(xì)閱讀，確保了解協(xié)議中的每個細(xì)節(jié)，理解協(xié)議的全部內(nèi)容。還可以復(fù)印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對其中有疑問的條款可以向?qū)Ψ教岢霎愖h，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認(rèn)可協(xié)議的條款，這是最后一道關(guān)。如果簽字后又覺得補償不合理，再想維權(quán)，那難度就相當(dāng)大了。

對于房屋拆遷的相關(guān)認(rèn)定上，必須在政府制訂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)中進行處理，如果拆遷標(biāo)準(zhǔn)制訂不合理，或者拆遷賠償?shù)恼J(rèn)定不合法的，則需要向司法機關(guān)提出訴訟來處理當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)注意上述這些陷阱內(nèi)容，避免個人權(quán)利受到不法侵害。

城市房屋拆遷裝修評估補償規(guī)定有哪些?

最新房屋拆遷補償內(nèi)容有哪些?

房屋拆遷補償協(xié)議樣本