一、公租房拆遷的補償方式都有哪些?
1、 貨幣補償作為主要方式。理由如下:
(1)貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;
(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;
(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;
(4)更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。
新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
目前,并無出臺公租房拆遷政策.公租房的拆遷政策,適用一般房屋的拆遷政策。
二、房屋拆遷注意哪些問題?
房屋拆遷要注意的問題其實很多,根據(jù)實際情況的不一樣也會有所不同,但總結(jié)起來,主要有以下幾個方面:
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同,石英水磨地和一般水泥地的補償不同,需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。
3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.。
4、簽訂合同時,要仔細搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字。
5、如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
拆遷房屋的補償方式是由當?shù)卣Y(jié)合實際情況自行決定的,不是說就非得按照貨幣補償這種方法統(tǒng)一執(zhí)行。如果本地政府部門對拆遷公租房還有什么其他的政策,對于公租房的承租人來說也只能遵守本地政策了,公租房的補償和商品房的拆遷補償是有區(qū)別的。
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
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簡介:
張勤律師,2018年7月畢業(yè)于浙江大學法律碩士專業(yè),現(xiàn)任北京大成(南寧)律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務師證書,并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務領(lǐng)域為民商事訴訟/仲裁,包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等,處理相關(guān)案件超過300起,曾擔任或現(xiàn)擔任當?shù)囟嗉曳科蟆蠓深檰枺槠涮幚韺m椃煞铡?張勤律師恪盡職守,致力于用心做好每一個案件,盡心盡力維護每一位當事人的合法權(quán)益。
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