在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公租房拆遷的補償方式都有哪些？
一、公租房拆遷的補償方式都有哪些?
1、 貨幣補償作為主要方式。理由如下：
(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;
(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;
(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;
(4)更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
2、房屋產權調換的方式。
新《條例》中的“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
目前，并無出臺公租房拆遷政策.公租房的拆遷政策，適用一般房屋的拆遷政策。
二、房屋拆遷注意哪些問題?
房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據實際情況的不一樣也會有所不同，但總結起來，主要有以下幾個方面：
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。
3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.。
4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字。
5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
拆遷房屋的補償方式是由當地政府結合實際情況自行決定的，不是說就非得按照貨幣補償這種方法統一執行。如果本地政府部門對拆遷公租房還有什么其他的政策，對于公租房的承租人來說也只能遵守本地政策了，公租房的補償和商品房的拆遷補償是有區別的。
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
最新城市房屋拆遷管理條例的規定是怎樣的？
房屋拆遷時，房地產開發企業如何就補償款繳稅？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違禁品或危險物品的攜帶禁止規定是什么
2020-12-04單位申請工傷了是否可以起訴侵權人賠償
2021-03-03留置權與抵押權有什么不同之處
2020-12-16公告送達申請書適用情形
2021-01-12第二次離婚訴狀范本
2020-11-18吵架聊天記錄可以做離婚的證據嗎
2020-12-16再婚者可否繼承前妻的遺產
2020-12-16集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-0360歲上班勞動關系存不存在
2021-03-03最高人民法院有權對勞動仲裁期限中止中斷解釋嗎？
2021-01-03企業勞動糾紛處理程序是怎樣的
2021-03-10發生交通事故保險可以理賠多少
2021-01-02保險投保人與受益人有什么異同點嗎
2020-11-24保險法釋義第一百零三條是怎樣的
2021-03-24怎么確認土地承包合同內容法的
2021-02-11荒山土地承包合同有什么內容
2021-01-30收回土地承包經營權證的情況有哪些
2021-03-12農村產權流轉交易市場建設有什么重要意義
2021-01-16公益拆遷的補償標準是怎樣的
2020-12-15村委會截留拆遷補償款犯法嗎
2020-12-11