房屋主體質量不合格買方應該怎么處理

如果購房者認為房屋主體結構質量不合格，則購房者有權委托工程質量檢測機構重新核驗鑒定。對于房屋主體質量不合格的房屋，購房者有權解除合同，并按照法規及合同規定追究開發商的違約責任。

購房者在主張違約和侵權中只能任擇其一而不能同時行使兩個請求權。若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上要按照約定來處理。當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。

房屋主體結構質量不合格咋辦?

購房者可以采取下列途徑解決：

1、解除合同：退房

在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。

2、實際履行：修復

在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。

同時，購買人仍然可以依據合同約定，主張開發商的違約責任或賠償損失的責任。

3、違約責任：賠償

交付的房屋不合格，購房者不論是請求修復還是解除合同退房，都不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同，并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。

4、侵權損害：賠償

商品房的違約侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張侵權責任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產損害的，買受人可以主張侵權責任措施予以補救，但應注意：

（1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。

（2）當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

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