一、拆遷費按照什么標(biāo)準(zhǔn)給

目前為止，我國沒有全國可統(tǒng)一適用的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，按照現(xiàn)在房屋征收的基本原則，對于房屋拆遷補償以不低于類似房地產(chǎn)市場價格來保證原有的居住條件和生活水平不降低，這意思不一定是新建商品房的市場價值，而是與被征收房屋的地段、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、裝修等各方面類似的房屋市場價值作為參照來補償。

二、拆遷補償費包括哪些內(nèi)容

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、補償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：

貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

在不同地區(qū)，雖然都會有土地被征收、房屋被拆遷的情況，但是因為征收、拆遷的原因不同，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況不一致，那么確定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也是有差異。依照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞酱笾掠腥N，一種是貨幣補償，一種是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，最后一種是選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

企業(yè)拆遷補償費用標(biāo)準(zhǔn)

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