一、貴州黔南征地補償標準是根據哪些因素確定的?

貴州黔南征地補償標準是根據地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

黔南州人民政府公布《黔南州人民政府關于征地統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價調整方案的通告》，都勻市(含都勻經濟開發(fā)區(qū))、荔波縣、貴定縣、福泉市、甕安縣、獨山縣、平塘縣、羅甸縣、長順縣、龍里縣、惠水縣、三都水族自治縣等12縣(市)人民政府的征地統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價調整方案已經州人民政府審核同意?，F將有關事項通告如下：

1、各縣(市)調整后的征地統(tǒng)一年產值補償標準和征地區(qū)片綜合地價補償標準(見附件)自2016年1月1日起施行。

2、該征地補償標準不含青苗補償費。青苗補償標準由各縣(市)人民政府依法制訂。

3、大中型水利水電工程的征地補償標準，按照國務院《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》和省的有關規(guī)定執(zhí)行。

根據最新的補償標準，都勻市征地區(qū)片價最高為55700元/畝，最低為11140元/畝;統(tǒng)一年產值最高為53640元/畝，最低為8620元/畝，福泉市征地區(qū)片價最高為43944元/畝，最低為7470元/畝;統(tǒng)一年產值最高為43944元/畝，最低為7324元/畝。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。?

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。?

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。?

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。?

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。?

二、簽土地征收合同的注意事項

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

4、約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。

綜上所述，對于黔南的征地補償標準在這里肯定不能給出確切的答案，因為黔南不是一個小地方，絕不可能全黔南的征地補償標準都是一模一樣的。而且，土地補償標準說起來簡單，可每一家被拆遷戶的實際情況都大相徑庭，還有的時候，政府必須要征收正在營運中的工廠，最后的征地補償標準都得結合實際情況才能計算出來。

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