一、貴州黔南征地補償標準是根據哪些因素確定的?

貴州黔南征地補償標準是根據地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

黔南州人民政府公布《黔南州人民政府關于征地統一年產值標準和征地區片綜合地價調整方案的通告》，都勻市(含都勻經濟開發區)、荔波縣、貴定縣、福泉市、甕安縣、獨山縣、平塘縣、羅甸縣、長順縣、龍里縣、惠水縣、三都水族自治縣等12縣(市)人民政府的征地統一年產值標準和征地區片綜合地價調整方案已經州人民政府審核同意。現將有關事項通告如下：

1、各縣(市)調整后的征地統一年產值補償標準和征地區片綜合地價補償標準(見附件)自2016年1月1日起施行。

2、該征地補償標準不含青苗補償費。青苗補償標準由各縣(市)人民政府依法制訂。

3、大中型水利水電工程的征地補償標準，按照國務院《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》和省的有關規定執行。

根據最新的補償標準，都勻市征地區片價最高為55700元/畝，最低為11140元/畝;統一年產值最高為53640元/畝，最低為8620元/畝，福泉市征地區片價最高為43944元/畝，最低為7470元/畝;統一年產值最高為43944元/畝，最低為7324元/畝。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。?

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。?

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。?

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。?

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。?

二、簽土地征收合同的注意事項

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

4、約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。

綜上所述，對于黔南的征地補償標準在這里肯定不能給出確切的答案，因為黔南不是一個小地方，絕不可能全黔南的征地補償標準都是一模一樣的。而且，土地補償標準說起來簡單，可每一家被拆遷戶的實際情況都大相徑庭，還有的時候，政府必須要征收正在營運中的工廠，最后的征地補償標準都得結合實際情況才能計算出來。

拆遷征地補償標準是怎樣的

陜西苗木征地補償標準

新農村征地補償標準是怎樣的