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寧波
房子存在嚴重的施工質量問題該如何維護自己的合法權益
張某在2015年10月份出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發現房內墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴重的施工質量問題。他該如何維護自己的合法權益?
說法：
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內的，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用以及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果房屋主體結構出現問題，可要求質監部門做出認定。最終認定為主體結構質量問題，可要求開發商退房并提出損害賠償。
對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持。可以看出，本案中張某所購房屋出現地面裂縫應該是主體結構出現問題，可要求質監部門作出認定，如果是，張某可主張解除合同并賠償損失;如果不是，那么張某可要求開發商予以維修，也可以自行維修，所需費用由開發商承擔。
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