開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

對(duì)于商品房的保修，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。由此可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主雙方當(dāng)事人應(yīng)該在合同中就保修期作出約定。沒(méi)有約定的，保修期不能低于有關(guān)政策、法律中規(guī)定的最低保修期，質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計(jì)算。江某與開(kāi)發(fā)商雙方?jīng)]有就房屋的質(zhì)量保修期作出約定，因此保修期應(yīng)該符合國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定電氣管線、給排水管道的保修期是2年，江某與開(kāi)發(fā)商雙方應(yīng)該執(zhí)行2年的最低標(biāo)準(zhǔn)，保修期間從交付之日開(kāi)始計(jì)算。江某沒(méi)有裝修，當(dāng)即人住新房，并沒(méi)有超過(guò)保修期。因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)電氣管線、給排水管道的維修義務(wù)，并且在保修期內(nèi)江某不需要承擔(dān)修理費(fèi)。

法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》律師說(shuō)法：購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意，在簽訂合同時(shí)雙方應(yīng)就房屋的維修進(jìn)行約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。在開(kāi)發(fā)商交付房子時(shí).應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，要求開(kāi)發(fā)商出具房屋驗(yàn)收合格證明。在出現(xiàn)墻體裂縫、屋頂漏雨、長(zhǎng)毛等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行維修。有的開(kāi)發(fā)商推諉找物業(yè)，而物業(yè)認(rèn)為房屋在保修期內(nèi)保修責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利，以防止久拖不決。業(yè)主要注意，如果開(kāi)發(fā)商不履行保修義務(wù)，拖到過(guò)了保修期之后，業(yè)主就得自己承擔(dān)維修費(fèi)。