民事判決書

(1999)來經(jīng)初字第30號(hào)

原告(反訴被告)黎-敏，男，一九七一年十二月出生，壯族,個(gè)體戶，住來賓縣林業(yè)局宿舍。

委托代理人蔣-明，信譽(yù)律師事務(wù)所律師。

被告(反訴原告)來賓縣人民醫(yī)院。

法定代表人黃*久，院長。

委托代理人謝*良，男，漢族，來賓縣人民醫(yī)院副院長，住該院宿舍。

委托代理人廖*光，新-賓律師事務(wù)所律師。

第三人來賓縣第一建筑工程公司。

法定代表入羅*紅，經(jīng)理。

委托代理人張*文，男，一九五八年十一月出生，漢族，來賓縣第一建筑工程公司副經(jīng)理，住該公司宿舍。

委托代理人張-帆，華-震律師事務(wù)所律師。

原告黎-敏與被告來賓縣人民醫(yī)院、第三人來賓縣第一建筑工程公司“**大廈”租賃合同糾紛一案，本院于一九九九年五月二十七日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告及其委托代理人、第三人的委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，一九九八年十二月三十日，經(jīng)雙方充分協(xié)商之后，原、被告簽訂了《**大廈承包管理合同》。合同生效后，我按約定一次性交了五萬元的承包管理費(fèi)給被告。雙方辦理了原有物品交接手續(xù)。之后，我按合同規(guī)定增加投資，重新進(jìn)行了裝修，并將“**大廈”更名為“凱帝大廈”。開業(yè)經(jīng)營后，獲得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。然而，好景不長，由于該大廈出現(xiàn)建筑工程質(zhì)量問題，有關(guān)部門責(zé)令被告暫停使用該大廈。過后，被告通知我，要求我停止?fàn)I業(yè)，一九九九年三月十日，我被迫停止?fàn)I業(yè)。被告將存在有嚴(yán)重建筑工程質(zhì)量的“**大廈”承包給我，造成了我四十四萬多元的經(jīng)濟(jì)損失，基于其他一些原因，我愿意放棄部分利益，請求法院判令被告賠償我的經(jīng)濟(jì)損失三十八萬八千元，本案訴訟費(fèi)由被告全部負(fù)擔(dān)。

被告答辯并反訴稱，我單位出租“**大廈”時(shí)，該大廈并沒有存在工程質(zhì)量問題。一九九三年十二月進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，雖然發(fā)現(xiàn)三樓樓面大梁有斜向斷裂，但已由有關(guān)部門作了補(bǔ)強(qiáng)加固處理，并經(jīng)檢驗(yàn)核定為“觀察使用”，且于一九九四年七月正式投入使用，亦曾先后出租給楊*生、陶*飛、**柳州分公司及原告等單位及個(gè)人經(jīng)營使用。

“**大廈”的安全問題，是否承租后才產(chǎn)生的。其原因是原告未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位及我單位同意，擅自重新裝修并拆除三樓的部分磚砌隔墻，以及改變樓層的使用功能所致。