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寧波
租賃房屋質量糾紛案例
民事判決書
(1999)來經初字第30號
原告(反訴被告)黎-敏，男，一九七一年十二月出生，壯族,個體戶，住來賓縣林業局宿舍。
委托代理人蔣-明，信譽律師事務所律師。
被告(反訴原告)來賓縣人民醫院。
法定代表人黃*久，院長。
委托代理人謝*良，男，漢族，來賓縣人民醫院副院長，住該院宿舍。
委托代理人廖*光，新-賓律師事務所律師。
第三人來賓縣第一建筑工程公司。
法定代表入羅*紅，經理。
委托代理人張*文，男，一九五八年十一月出生，漢族，來賓縣第一建筑工程公司副經理，住該公司宿舍。
委托代理人張-帆，華-震律師事務所律師。
原告黎-敏與被告來賓縣人民醫院、第三人來賓縣第一建筑工程公司“**大廈”租賃合同糾紛一案，本院于一九九九年五月二十七日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原、被告及其委托代理人、第三人的委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱，一九九八年十二月三十日，經雙方充分協商之后，原、被告簽訂了《**大廈承包管理合同》。合同生效后，我按約定一次性交了五萬元的承包管理費給被告。雙方辦理了原有物品交接手續。之后，我按合同規定增加投資，重新進行了裝修，并將“**大廈”更名為“凱帝大廈”。開業經營后，獲得了很好的經濟效益。然而，好景不長，由于該大廈出現建筑工程質量問題，有關部門責令被告暫停使用該大廈。過后，被告通知我，要求我停止營業，一九九九年三月十日，我被迫停止營業。被告將存在有嚴重建筑工程質量的“**大廈”承包給我，造成了我四十四萬多元的經濟損失，基于其他一些原因，我愿意放棄部分利益，請求法院判令被告賠償我的經濟損失三十八萬八千元，本案訴訟費由被告全部負擔。
被告答辯并反訴稱，我單位出租“**大廈”時，該大廈并沒有存在工程質量問題。一九九三年十二月進行工程質量驗收時，雖然發現三樓樓面大梁有斜向斷裂，但已由有關部門作了補強加固處理，并經檢驗核定為“觀察使用”，且于一九九四年七月正式投入使用，亦曾先后出租給楊*生、陶*飛、**柳州分公司及原告等單位及個人經營使用。
“**大廈”的安全問題，是否承租后才產生的。其原因是原告未經原設計單位及我單位同意，擅自重新裝修并拆除三樓的部分磚砌隔墻，以及改變樓層的使用功能所致。
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