法院拍賣被執行人房沒有告知合法嗎

依據相關法律的規定，法院拍賣被執行人房屋時，不需要告知被執行人，但法院需要對拍賣進行公示。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條　在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。

第二條　人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條　人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第六條　人民法院收到評估機構作出的評估報告后，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內以書面形式向人民法院提出。

當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當準許。

第十一條　拍賣應當先期公告。

拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

房地產拍賣競買人條件

(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

(2)在國家允許的范圍內，房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。

(3)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續。

可以買法院拍賣的房產嗎

1、無產權證房能否拍賣：現實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，并未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬于效力性規范。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。

2、此房是否可以購買：經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

3、競拍成功后所繳納費用：關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

4、注意事項：

(1)要仔細閱讀拍賣物業公告里的各種風險提示;

(2)要現場勘查，并向物業管理處打聽該物業的具體情況;

(3)資金準備要充足，如果拍賣成功后，競買人在規定期限內不能交納首期款，那么拍賣房會沒收保證金;

(4)一般拍賣公告里面都會注明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業管理處了解費用數目。

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