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寧波
業主退房首付款都不要了還要支付違約金是什么原因
業主退房首付款都不要了還要支付違約金是什么原因
業主已與開發商簽訂合同，如果不是法定無效可退房情形，則算違約，需要支付違約金，具體違約金金額依合同而定。為了更好的理解，以一個案例為例：
案例回放：首付未清，開發商狀告業主
2015年1月，xx市民張xx在成都郫縣看上了一個新樓盤，幾經商談，張xx和開發商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張xx21萬元。
這份商品房買賣合同約定，張xx要在合同簽訂的一個月內，先付款12萬元，剩余款項由銀行貸款支付。今年1月，張xx先后向開發商支付了3萬余元，但自那以后，張xx便沒有再向開發商付錢。
據xx縣人民法院案件承辦法官介紹，張xx在庭審時提出，“開發商銷售人員曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一個月內，合同細節她也沒看清，一時也沒那么多錢。”就這樣，張xx一拖再拖。
但對張xx的說法，開發商并不認可。今年9月，開發商一紙訴狀將張-倩告上法庭，要求張xx繼續履行合同，支付剩下的8萬多元首付款。
9月14日，此案在xx縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發商要求張-倩繼續履行合同義務，繳納剩下的8萬多首付，直至繳清全部購房款項。
但開發商的主張讓張xx很是為難，“確實沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬元首付我也不要了行不?”令人意外的是，開發商拒絕了張xx的提議，堅持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭執不下。
法官釋義：業主確實違約但支付違約金可終止合同
承辦法官介紹，依據《合同法》，張xx和開發商簽訂了商品房買賣合同，張xx未按照合同及時繳納房款，已經屬于違約方，開發商有權要求其繼續履行合同。
不過，依據《合同法》第110條規定，合同違約方可以以承擔違約責任的代價，換取對合同義務履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續供房，事實上合同已經無法履行，如果張xx愿意承擔違約責任，就可以解除雙方的合同。
“購房合同寫明，若業主違約，則支付購房款的20%為違約責任。”承辦法官說，在此案中，張xx未能及時繳納房款，確實給開發商帶來一定損失。
經過法庭調解，10月10日，開發商和張xx達成一致，開發商放棄讓張-倩繼續履行合同的要求，而張xx也放棄已經繳納的3萬元首付。
小編提醒：所以購房者在買房時務必看清合同條款，對自己的買房能力和財產有個確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎.
以上就是律霸網小編為你帶來的相關總結，相信你對此已有基本的認識，希望你在此基礎上做出理智的決定，如果你的情況比較復雜，或者還有其他疑問，想要了解其他相關知識，歡迎到律霸網找律師咨詢，或者在律霸網在線咨詢。
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