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寧波
銷售面積與實測面積不符的維權方法
通常而言，這個問題在現房銷售中比較少涉及，而且即使出現，誤差的范圍也較小，比較容易解決。
問題較多的是期房預售，因為在期房預售合同簽署時，房屋還處于未成型狀態，建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差屬于常見情況。
但是如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益，因為很可能面積超出了購房人預先設定的經濟承受能力范圍或者大大低于購房人所需要的面積大小。
法律在這個問題上沒有強制性的規定，解決這個問題的較好辦法就是依靠合同條款，通過雙方平等的協商加以約定。通常，購房人可以要求在合同條款中做如下規定：
(1)確定一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，在這個范圍內的誤差忽略不計，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;
(2)協商確定在一個合理的、買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就誤差部分進行重新結算，多退少補;
(3)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，那么業主是有權退房的并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
如果實際面積的誤差超過正負3%以上。如果業主不要求退房的話，面積多了3%以上的話，3%以內的部分業主應按照原價繳納，而超過3%的部分是不收取任何費用的。如果面積少了3%以上，3%以內的部分按原價退還，3%以上的部分則應雙倍退還給業主。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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