作者：孫晟羅真

案情

2009年6月30日，原告李某與被告某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定被告應(yīng)在2010年5月10日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，并約定如果被告遲延交付，則按日向原告支付已交房款萬(wàn)分之五的違約金。合同簽訂后，原告按約交付了購(gòu)房款。2010年6月，被告通知原告領(lǐng)取房屋鑰匙，原告在房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)商品房所在小區(qū)的道路尚未鋪好，電表還未接裝到戶，且質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的內(nèi)容均為空白，便拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙。其后，房產(chǎn)公司對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行了整改，并告知李某。李某遂于同年9月18日領(lǐng)取鑰匙并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但當(dāng)李某向房產(chǎn)公司要求支付逾期交房違約金時(shí)被房產(chǎn)公司拒絕，李某遂訴至法院。

審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告已履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，其不按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告雖然在2010年6月通知原告領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙，但被告所開發(fā)的房屋公建配套設(shè)施方面未能滿足使用條件，因此原告有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋，并要求支付逾期交房違約金，遂判決被告向原告支付逾期交房違約金30721元。

評(píng)析

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付須符合下列條件:驗(yàn)收合格;具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收:房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的;交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

本案中，被告房產(chǎn)開發(fā)公司通知原告李某領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，未依法提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，且房屋所在小區(qū)的基礎(chǔ)生活設(shè)施未能滿足使用條件，不符合商品房交付的條件，原告依法有權(quán)拒絕接收房屋。因此，在此種情形下，雖然被告已于2010年6月通知原告收房，但被告的交付義務(wù)并未實(shí)際完成。直至2010年9月，被告才向原告交付符合條件的房屋，比合同約定的時(shí)間晚了3個(gè)月，理應(yīng)向原告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

(作者單位：江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民法院)

來源：律霸網(wǎng)責(zé)任編輯：牟菲菲