案情簡介：鄰居違建怎么處理

原告居住于平湖市當湖街道君悅名都2幢1單元202室，被告居住于該樓1單元102室，雙方為樓上樓下鄰居關(guān)系。被告未經(jīng)原告同意，擅自在自己的屋后露臺上安裝彩板屋面、陽光房及不銹鋼防盜網(wǎng)。被告的該行為給在其樓上的原告家庭帶來極大的安全隱患。另外，由于下雨天雨點打在被告安裝的彩板上，發(fā)出的聲響嚴重影響了原告及其家人的休息。為此，原告多次要求被告停止侵權(quán)、排除妨害，拆除屋后安裝的彩板屋面、陽光房及不銹鋼防盜網(wǎng)，但均遭被告拒絕。原告認為，被告的上述擅自搭建行為違反了業(yè)主臨時管理規(guī)約第三章第七、八、九條，侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告起訴要求判令被告立即拆除平湖市當湖街道君悅名都2幢1單元102室后露臺上安裝的彩板屋面、陽光房及不銹鋼防盜網(wǎng)，恢復露臺原狀。

法院判決：被告肖-燕于本判決生效后三十日內(nèi)將其在平湖市當湖街道君悅名都2幢1單元102室房屋北側(cè)所搭建的構(gòu)筑物拆除并恢復露臺原狀。

根據(jù)被告的商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證及原、被告的陳述，本案爭議的部分設(shè)計用途為露臺，并不包含在被告所購買的房屋面積中，被告所購房屋雖有開向該露臺的門，但被告只享有使用權(quán)而非所有權(quán)，被告在享有該露臺使用權(quán)時，不得侵犯相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。現(xiàn)被告在露臺上搭建構(gòu)筑物，被告雖認為經(jīng)過了原告的默許及房屋開發(fā)商、物業(yè)管理公司的口頭同意，但未提供證據(jù)證實，法院不予采信，同時被告搭建構(gòu)筑物未辦理相關(guān)的審批手續(xù)，故該構(gòu)筑物的存在并無合法依據(jù)。現(xiàn)針對原告的訴訟請求，被告認為其對陽光房的屋面已進行了整改，下雨時所致的噪聲已經(jīng)不存在，陽光房對202室房屋也不存在安全隱患，且原告并未提供證據(jù)證實陽光房的存在對202室房屋存在上述影響，故原告的請求不應得到支持，但法院根據(jù)露臺改建后的狀況并結(jié)合生活常識，被告在露臺上搭建構(gòu)筑物后，構(gòu)筑物頂面與202室房屋窗戶的距離更為接近，對202室房屋存在更大的安全隱患，并且在下雨等特殊情況下所產(chǎn)生的噪聲，對居住于202室房屋的原告的影響更大。

律師說法：相鄰權(quán)是什么

相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。

相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工后恢復原狀，造成損失要給予補償。

對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應采取措施減少損失，并給予對方損失補償。

在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。

處理最好的鄰里關(guān)系例子就是“三尺巷”，充分表明鄰里之間需要相互理解，寬容。出現(xiàn)矛盾的時候用最理性的態(tài)度去解決協(xié)商，協(xié)商不了的可以交由法律去判斷。如果您有法律需求，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。