在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些共用建筑面積要進行分攤
哪些共有共用建筑面積要進行分攤
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第七十二條?業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
(1)棟內共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積；
(2)棟內共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；
(3)棟內共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積；
(4)為本棟服務設在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、設備間、值班警衛室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積；
(5)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。
共有共用建筑面積如何分攤與計算
1、分攤原則：以棟為單位進行。產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；無產權分割文件或協議的，或產權分割文件或協議不合法的，可按與共有建筑相關的建筑面積比例進行分攤。
2、分攤方法：共有共用建筑面積的分攤與計算，國家與地方均有相關的規定，不同的房屋，分攤系數是不同的，沒有固定的系數和比例，它是實際測算出來的。特別是由于設計的電梯數量、走道的寬度不同以及設備用房面積大小不一等原因，其分攤系數就相差很大。
3、共有建筑面積按比例進行分攤的公式：
分攤系數=應分攤的共有建筑面積÷參加分攤的各戶套內建筑面積之和
每戶分攤面積=分攤系數×戶套內建筑面積
實際工作中還應根據各房屋功能、使用狀況等的不同，采用一級分攤、二級分攤、多級分攤等方法進行。
以上內容就是相關的回答，常見的公用建筑面積包括樓梯間，電梯間，電梯井等等，以及小區進門的大廳這些都是屬于的公用建筑面積，需要全體業主來共同維護產生的所有費用也是由全體業主共同承擔，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
派出所可以開違停罰單嗎
2021-01-13未婚生子會被罰款嗎
2021-01-07上下班途中工傷賠償多少
2020-12-10法律對失信人員子女有何限制
2021-03-01被告申請財產保全能支持嗎
2020-12-30財產保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15北京離婚農業戶口撫養費標準
2020-11-09違法合同簽了算數嗎
2021-01-31簽訂賣房合同注意事項有哪些,與中介公司打交道需要注意什么
2020-11-12根據勞動法公司倒閉員工怎么賠償
2021-02-27航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29人身保險事故獲雙賠的正當性依據
2021-01-26保險公司承擔給付責任的交通事故賠償案件
2020-11-30車禍保險公司一年沒賠償怎么辦
2021-01-28保險代理人和保險經紀人有哪些監督管理要求
2021-02-08保險利益的確立條件有哪些
2020-11-09土地承包經營權糾紛的證據有哪些
2021-03-18土地承包經營權的特征主要體現在哪些方面
2021-03-17荒山承包有哪些相關政策
2020-12-25轉讓土地使用辦理要求都有哪些
2021-01-16