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寧波
隔壁建房導致自己的墻壁開裂侵犯了相鄰權嗎
什么是相鄰權
相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。
根據我國《物權法》第九十一條規定，不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
相鄰關系是指相互毗鄰的不動產的所有人或使用人因對不動產行使所有權或者使用權而發生的權利義務關系。相鄰關系糾紛通常包括因排水(滴水)、通行、通風、采光、污染(例如噪音、震動、氣體、熱能等污染)原因產生的糾紛。彼此相鄰的各方在相處中都有要求對方給予方便的權利，同時也負有尊重對方權益，克制自己不合理需求的義務。相鄰人享有的要求他方給予方便的權利，稱之為相鄰權。相鄰關系是基于不動產的相互毗鄰而發生的，相鄰權從屬于不動產的所有權或占有權。相鄰權實質上是一種法定役權，從權利人來說，是其權利的合法延伸，而從須提供便利的一方來說，是對其權利的法定限制。當自己的相鄰權遭受侵犯時，依據我國《民法通則》規定，有權要求侵害方停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失等。
房屋墻壁開裂是不是因為隔壁建房造成的，需要到相關的房屋質量鑒定部門進行鑒定。如果證明的確是因為隔壁建房導致的墻壁開裂，那么隔壁建房者就侵犯了物權法規定的相鄰權。受害人可以要求侵權人進行賠償。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢本網律師。
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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