在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是房地產的地役權
什么是房地產的地役權
就是利用他人的房屋土地以提高自己房屋土地的收益而使用的權利。
據了解，全國還少有登記機構辦理了房屋地役權登記，一來大多數老百姓根本就不知道何為地役權，《物權法》上的這個術語太過于專業，二來登記機構大多數人員也不知此為何物。的確，傳統地役權僅針對土地而言，這次《物權法》把它擴大到房屋上。地役權是按照合同約定利用他人不動產，以提高自己不動產收益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。因此，地役權有以下特點：1．按照合同設立，即當事人之間必須有設立地役權的書面合同。合同一般包括當事人姓名、住所，供役地與需役地位置，利用目的和方法，利用期限，費用及支付方式等。這與相鄰權不同，相鄰權是法定的，不需要約定，是無償的。2．地役權是利用他人不動產。3．地役權是為了提高自己不動產的效益。4．地役權的設立采取對抗主義，即，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記，未經登記，不得對抗善意第三人。
在房屋上設定地役權，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益（利用等）比如，甲開酒樓，但不當道，旁邊的房屋為鄰居乙所有，處于更顯眼的位置。甲為招攬生意，欲在乙的房屋上設定一個廣告牌，表明該處有一酒樓。甲為提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上設定一個地役權，利用乙的房屋安裝一個廣告牌。在本例中，就我們登記機關而言，所收要件為：1．登記申請書（雙方都須填寫）。2．當事人的身份證明。3．當事人設定地役權的合同。4．甲乙雙方房屋的權屬證明。登記機關資料收畢后，應在甲乙雙方房屋登記簿上予以記載，并將當事人設定地役權的合同附于登記簿上。
在記載于登記簿完畢后，須給當事人打印設定地役權的證明，即打印他項權利證，他項權證中的表述為：1．房屋他項權利人，是指需役地房屋的所有權人。2．房屋所有權人，是指供役地房屋的所有權人。3．房屋所有權證號，填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號，是指供役地房屋權屬證號。4．房屋坐落，填寫供役地房屋坐落。5．他項權利種類，填寫地役權。6．附記，增加需役地房屋坐落。
以上是對問題的詳細解答，希望對大家有所幫助，在自身合法權益受到侵犯時及時合法維護自己的權益。如果您或者家人、親友的情況比較復雜，需要法律服務，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么打官司
2021-02-06限售解禁股可以股權質押嗎
2021-03-23法律中規定的雇傭關系是怎樣的
2021-03-21房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16房屋中介負有哪些法律責任
2020-11-30房地產中介機構的設立應具備哪些條件
2020-12-09實習期記滿12分該怎么辦
2021-01-04產假期間安排工作符合法律規定嗎
2020-11-22壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15家庭財產保險條款
2020-12-02保險除外責任條款的風險主要體現在哪里
2021-03-22保險合同的成立需要具備哪些
2021-01-30代簽商業三者險投保單是否具有法律效力
2020-12-09人身保險重復保險的賠償原則有哪些
2021-03-18快速理賠是什么意思
2021-03-06分紅保險主要特點及購買注意事項有哪些
2021-01-06以個人名義簽訂承包合同屬于家庭財產嗎
2020-12-31土地承包的經營權流轉的注意事項有哪些
2021-02-22國有企業土地怎么轉讓
2021-02-26