人役權和地役權

人役權

人役權,即屬人的役權，與地役權同為他物權，并構成役權制度。地役權是為土地上的利益而使用他人的物，而人役權則是為人的利益而使用他人的物。根據羅馬法，分別概述如下：

用益權

(一)用益權之意義

用益權者，使用及收益他人之物，而不損其本質之謂也。

對于消費物的金錢，不能設定用益權，但為便利起見，元老院決議，準予作為消費物的金錢，可以設定準用益物權,不過享有此權利者，需要出具權利消滅，償還同量同質的的物的保證而已。用益者的權利非常廣，除了不損壞物之外，幾乎與所有者擁有相同的權利，故英國法律，直接規定為所有者。羅馬法，僅僅認為役權者，為享有他物權的人而已，仍以原物主為所有者，其所有權僅僅稱為裸體所有權。

用益權的設定，以契約或遺囑為之。所有者，把用益權讓與別人，而自己留下所有權，或者把所有權讓與別人，而把用益權留給自己，或者把用益權與所有權讓于不同的人，均不為法律所禁止。

(二)用益者的權利與義務

1.使用及收益權

如在山地上開礦，不能砍伐土地上的樹木，在土地上栽種植物，不能變更地形，這些都是關于不動產的限制。在動產上則有獸類及奴隸(奴隸雖為法律上的物究竟不是人)有別，獸類繁衍的后代并入收益之中，成為用益權者的物，例如對公牛一頭，有用役權，則公牛所生之犢，即為為用益權著所有。奴隸則僅僅指奴隸本身，可以使用收益(即勞力之所得)，奴隸生子，不能把其子作為收益，仍歸奴隸的所有主，不屬于用益者，這是關于動產的限制。

2，讓與權

用益者，本來不能把他的權利讓與他人，后來漸漸準許用益者讓與其實利，但名義上，則用益權，仍屬于原所有人。

以上為用益者的權利。

3，精密注意

精密注意者，即一般用意周到的人所為的注意。換言之，即良家父所用之注意,也就是日本民法上稱為的善良管理人之注意。

地役權

地役權是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利。

(一)設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。

(二)地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

(三)地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

(四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

(五)地役權的效力

1.地役權自地役權合同生效時設立。

2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

3.地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

(六)地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

(七)地役權的變動：

1.需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

2.供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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