湖北省在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖當(dāng)中占也是有非常重要的一席之地，并且如今全國(guó)各省的交通和城市面貌建設(shè)是屬于齊頭并進(jìn)的一種發(fā)展?fàn)顟B(tài)，所以在湖北省各地的征地工作也是非常的多的。可能也是有湖北省的部分網(wǎng)友們比較關(guān)注湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年的規(guī)定是什么?

一、湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年的規(guī)定是什么?

湖北省武漢市江夏區(qū)土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街;流芳街;大橋新區(qū)辦事處;廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽(yáng)、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長(zhǎng)家咀、梁山頭村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養(yǎng)魚池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村;五里界街;梁子湖風(fēng)景區(qū)辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：44100元/畝;菜地：48510元/畝;果園：48510元/畝;茶園：48510元/畝;精養(yǎng)魚池：48510元/畝;林地：35280元/畝;未利用地：22050元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn);安山鎮(zhèn);金水辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：39900元/畝;菜園：43890元/畝;果園：43890元/畝;茶園：43890元/畝;精養(yǎng)魚池：43890元/畝;林地：31920元/畝;未利用地：19950元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng);舒安鄉(xiāng);湖泗鎮(zhèn);梁子湖風(fēng)景區(qū)南咀、遠(yuǎn)景、保福、保福祠、梁湖村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：35700元/畝;菜園：39270元/畝;果園：39270元/畝;茶園：39270元/畝;精養(yǎng)魚池：39270元/畝;林地：28560元/畝;未利用地：17850元/畝。

愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被拆遷人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗和附著物費(fèi)用按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

二、征地補(bǔ)償款糾紛的證據(jù)

(一)土地征用補(bǔ)償款分配相關(guān)資料

土地征用補(bǔ)償費(fèi)用分配權(quán)基于集體土地所有權(quán)。《土地管理實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，“土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。”實(shí)際上是對(duì)集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)在土地被征收后，統(tǒng)一支付給作為被征地單位的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收到土地補(bǔ)償費(fèi)后如何分配屬于涉及村民利益的重大事項(xiàng)。

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第十九條規(guī)定，涉及村民利益的重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由村民委員會(huì)提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定。為此，《解釋》第二十四條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地征用補(bǔ)償費(fèi)。或用于公益事業(yè)，或分配給村民等。”對(duì)該條文中“法律規(guī)定的民主議定程序”的理解，應(yīng)當(dāng)注意：民主議定程序是農(nóng)村社會(huì)實(shí)現(xiàn)民主自治、發(fā)展農(nóng)村基層民主的制度形式。

現(xiàn)行法律中有關(guān)民主議定程序的規(guī)定主要有《村民委員會(huì)組織法》、《土地管理法》以及《農(nóng)村土地承包法》。后兩部法律中的民主議定程序主要針對(duì)承包地調(diào)整、承包方案的確定以及以其他方式將本集體農(nóng)村土地承包給組織以外的單位或者個(gè)人等事項(xiàng)。只有《村民委員會(huì)組織法》中規(guī)定的民主議定程序是適用于所有集體重大事項(xiàng)的。實(shí)踐中，土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案的確定也是要通過民主議定程序決定，但到底應(yīng)該按照上述哪部法律執(zhí)行，并無明文規(guī)定。

在這種情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組依據(jù)哪一部法律確定民主議定程序的具體形式，不是人民法院審查的內(nèi)容，關(guān)鍵要看是否存在侵犯集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配權(quán)的情形。

對(duì)此，筆者認(rèn)為，法院在不違背國(guó)家法律的前提條件下，應(yīng)尊重和支持集體經(jīng)濟(jì)組織合法的自治權(quán)，以促進(jìn)農(nóng)村民主建設(shè)。對(duì)程序、內(nèi)容均不合法或者程序合法但內(nèi)容違法的就不應(yīng)支持。

《村民委員會(huì)組織法》對(duì)此也是禁制的，第二十條第二款：“村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表討論決定的事項(xiàng)不得與憲法、民主權(quán)利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容”。

(二)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬相關(guān)資料

所謂地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、管線等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)，以及被征收土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。青苗補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)被征收土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物所造成損失所給與的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。國(guó)家征收土地時(shí)，雖然被征收的農(nóng)戶不是征收法律關(guān)系的主體，但對(duì)于被征地農(nóng)戶的損失，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償，《農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定：“承包方享有下列權(quán)利……(二)承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償……”《土地管理實(shí)施條例》第二十六條也規(guī)定了地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

《解釋》第二十二條規(guī)定：“承包地被依法征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。”應(yīng)當(dāng)明確，該條是在農(nóng)村耕地中承包地(承包田、地、山等)被依法征用的情況下，有關(guān)地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)糾紛如何處理的規(guī)定。承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，法律、法規(guī)沒有規(guī)定。在農(nóng)村，這些土地通常會(huì)發(fā)生被一部分村民耕種，其耕種的原因有故意占種、無意越種、村委會(huì)或村民小組未通過承包方式無償讓其耕種等，這些土地被征用后，國(guó)家所支付的附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)如何歸屬，《解釋》沒有進(jìn)一步規(guī)定，由此而發(fā)生的歸屬、分配糾紛在司法實(shí)踐中也經(jīng)常遇到。

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的分配相關(guān)資料

安置補(bǔ)助費(fèi)，是國(guó)家征收集體土地后，為保障以土地為主要生產(chǎn)資料和生活來源的失地農(nóng)民的基本生活，解決因土地被征用而產(chǎn)生的多余勞動(dòng)力的安置問題而發(fā)給的被征地單位的專屬款項(xiàng)。安置補(bǔ)助費(fèi)的目的是解決因土地被征用而產(chǎn)生的剩余勞動(dòng)力的安置問題，具有強(qiáng)烈的人身性，安置補(bǔ)助費(fèi)只能補(bǔ)助給失去土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。很顯然，其他方式承包的承包方并不存在因土地被征用而喪失生產(chǎn)資料和生活來源的問題，不需要專門安置，其他形式承包方不能成為安置補(bǔ)助費(fèi)的給付對(duì)象。同時(shí)，《土地管理實(shí)施條例》第二十六條第二款規(guī)定：“征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用……”根據(jù)上述法律規(guī)定，家庭承包方不可能既要求農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置，也要求給付安置補(bǔ)助費(fèi)，只有在家庭承包方放棄統(tǒng)一安置，不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行安置的情況下，才存在安置補(bǔ)助的問題。

主要是針對(duì)湖北省武漢市的江夏區(qū)，在江夏區(qū)的征地補(bǔ)償分成了四類范圍，其他湖北省不同地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就不給大家一一的介紹了。因?yàn)樵谶@里湖北省的范圍太大了，在湖北省一共有12個(gè)省轄市，所以不確定在湖北省的具體位置，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒辦法詳細(xì)介紹。

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