店鋪轉(zhuǎn)讓合同重要嗎?重要的。

簽商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要注意什么問題

1、要經(jīng)出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除合同，承租人還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、轉(zhuǎn)租合同中不得改變?cè)贤袑?duì)出租物的用途約定。

最重要的是嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)簽訂商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。而且，簽合同時(shí)最好有律師在場(chǎng)，有疑慮的條款要詢問律師的專業(yè)意見，不能隨意更改。

店鋪轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)租問題

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：

1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，也會(huì)受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓四大須知

第一，保證賬號(hào)的擁有權(quán)

大家都知道，在淘寶開店和出售商品都是需要通過身份證認(rèn)證的，一旦認(rèn)證就不能更改。因此，在購買轉(zhuǎn)讓的店鋪時(shí)，必須要賣家提供相關(guān)的身份證件，密碼提示等相關(guān)的信息，得到賬號(hào)的擁有權(quán)，才能保證賬號(hào)的安全性。

即使到時(shí)候遇到有人向淘寶申請(qǐng)找回店鋪，淘寶在調(diào)查時(shí)，店鋪持有者能夠提供相關(guān)的身份證件等信息，淘寶都會(huì)維持店鋪持有人的所有權(quán)，不會(huì)將你的店鋪交付給他人。

第二，確保賣方提供完整的店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料

除了需要賣家提供身份證號(hào)碼外，買家還應(yīng)該要求賣家提供以下資料，確保店鋪轉(zhuǎn)讓的安全性：

淘寶帳號(hào)、淘寶密碼、支付寶帳號(hào)、登錄密碼、支付密碼、支付寶郵箱、郵箱密碼、支付寶密保答案、實(shí)名認(rèn)證本人姓名、銀行卡號(hào)、身份證掃描件和戶口本掃描件。

得到以上的資料后，買家一定要再驗(yàn)證一次資料的真實(shí)性，然后再對(duì)資料進(jìn)行修改，這樣能有效的防止賣家把自己的店鋪收回去的風(fēng)險(xiǎn)。具體要修改的內(nèi)容如把支付寶的賬號(hào)改成自己申請(qǐng)的郵箱等等。

第三，對(duì)銀行賬號(hào)申請(qǐng)更換綁定

當(dāng)認(rèn)證完賣家提供的銀行卡后，買家就可以申請(qǐng)更換綁定的銀行卡號(hào)，綁定回自己的銀行卡上。

注意：修改完各種密碼后，還要記得下載個(gè)數(shù)字證書，保證賬號(hào)和資金的安全。讓除了你自己的電腦可以用這個(gè)賬號(hào)的錢以外，其他任何時(shí)間任何人都不能盜取和動(dòng)用你的資金。

第四，確認(rèn)所有信息準(zhǔn)確無誤后，再交付店鋪轉(zhuǎn)讓金額

對(duì)于店鋪轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不知道是否對(duì)自己有利，可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師得到具體答案。