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寧波
地役權生效
地役權生效
《物權法》第158條規定，“地役權自地役權合同生效時設立”。地役權合同自地役權人與供役地權利人自愿達成協議即生效，地役權合同一生效，地役權就成立。地役權的設立以地役權合同生效為要件，登記不是地役權設立的必要條件。如果地役權人或者供役地權利人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。即采取了地役權登記對抗主義。
所謂登記對抗主義，是指不登記不得對抗不知道也不應知道土地設有地役權，而受讓了該土地使用權的第三人。例如，甲房地產開發公司從他人手中取得位于市中心廣場附近一塊土地使用權，以“觀景”為理念設計并建造了高層觀景商品住宅樓。該地前面有一所學校乙，為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，甲以每年向乙支付10萬元補償費為代價，與乙約定：乙在30年內不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方沒有辦理地役權登記。1年后學校乙遷址，將房屋全部轉讓給房地產商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購得該學校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，甲便向法院提起訴訟。按照《物權法》第158條規定，法院不能支持甲的主張。因為本案中甲乙雙方雖然訂立了地役權合同，但沒有登記;乙轉讓土地又沒有告知丙該土地上設有地役權，丙的合法權益應受保護。甲房地產開發公司只能基于合同，要求學校乙承擔違約責任，而無權要求丙房地產商停止興建高樓和承擔責任。因此，為了更好地維護自己的地役權，地役權最好進行登記。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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