地役權是和土地承包經營權一并抵押的是登記生效嗎

地役權是一種用益物權，它是為需役地的利益而設立的權利，故從屬于需役地而存在。地役權不得與需役地分離而成為其他權利的標的：也就是說地役權是不得單獨設立抵押，而是在土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等抵押的，實現抵押時地役權一并轉讓。所以地役權和土地承包經營權一并抵押的時候，抵押權自登記時設立。但地役權是合同生效時設立。

法律依據

《中華人民共和國物權法》

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第一百五十八條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

地役權消滅的原因

地役權是一種不動產物權，則不動產物權的一般消滅原因，當然適用于地役權。以下是地役權消滅的幾項特殊原因：

1、土地滅失，由于地役權權的主觀屬地——客觀屬地的特性，所以無論是需役地還是供役地滅失的地役權均歸于消滅。

2、需役地不需要利

用供役地。由于地役權的功能在于滿足需役地權利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役權應當歸于消滅。

3、供役地無法滿足需役地的需要，其理由與上述情形相同。

4、拋棄。地役權作為財產權利，因此地役權人是可以放棄其地役權的，地役權人若放棄其地役權地役權也歸于消滅。

5、存續期間的屆滿或其他預定事由的發生。如果地役權設有期限的，那么期屆滿的地役權歸于消滅;設定地役權的合同若附有解除條件的，條件成就時地役權也歸于消滅。

6、土地被征收

7、供役地權利人在符合法定條件時解除地役權合同的。

地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：(1)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權;(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。

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