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地役權變動后的登記程序是如何的

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 947人看過

什么是地役權

地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。

地役權是以他人物權法規定，地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對供役地權利人物權的限制。另外，地役權人因其行使地役權的行為對供役地造成變動、損害的，應當在事后恢復原狀并補償損害。地役權人對于為行使地役權而在供役地修建的設施，如電線、管道、道路，應當注意維修，以免供役地人因其設施損壞而受到損害。另外，地役權人對于上述設施，在不妨礙其地役權行使的限度內，應當允許供役地人使用這些設置。

地役權的消滅

地役權是一種不動產物權，則不動產物權的一般消滅原因，當然適用于地役權。以下敘述的是地役權消滅的幾項特殊原因：

1、土地滅失

土地滅失是任何以土地為標的的物權消滅的原因，但地役權不但因為作為其標的物的土地(供役地)滅失時消滅，而且地役權也因需役地的滅失而消滅。

2、目的事實不能

設定地役權的目的事實上不能實現，即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權消滅。例如，汲水地役權因供役地水源枯竭而消滅。

3、供役地權利人解除地役權關系

在下列兩種情形下，地役權因供役地權利人解除地役權關系而消滅：第一，地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權;第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。

4、拋棄

地役權人如將其地役權拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態，地役權歸于消滅;但如果是有償的地役權，地役權人拋棄地役權后，仍應支付地役權全部期間的租金。

5、存續期間的屆滿或其他預定事由的發生

地役權如有存續期間，因期間的屆滿而消滅。其設定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權消滅。根據物權法的規定，已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。