在實踐中，我們很多人可能都會接觸到有關(guān)監(jiān)護人可以處分未成年人房產(chǎn)嗎的問題，但是因為我們對此不是很了解，所以很多的東西都不是很清楚。

監(jiān)護人有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，未成年人屬于法律上規(guī)定的無行為能力或限制行為能力人，未成年人的大部分行為都需要由監(jiān)護人來代理。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的法定監(jiān)護人首先應當由其父母擔任，父母有權(quán)利也有義務對未成年子女的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益承擔監(jiān)督和保護責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見》規(guī)定，監(jiān)護人的監(jiān)護職責包括：保護被監(jiān)護人的身體健康，照顧被監(jiān)護人的生活，管理和保護被監(jiān)護人的財產(chǎn)，代理被監(jiān)護人進行民事活動等。

監(jiān)護人處分未成年人財產(chǎn)有嚴格的法律限制。出于對未成年人利益的保護，《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的應當賠償損失。根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權(quán)處理未成年人的財產(chǎn)，因此，父母作為未成年子女的監(jiān)護人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產(chǎn)，即“為了未成年人的利益”。

對于“為被監(jiān)護人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。根據(jù)司法實踐中有關(guān)做法，筆者認為，生活中的以下情形可以視為符合“為被監(jiān)護人的利益”的情形：

作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形;作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形;根據(jù)《侵權(quán)責任法》第三十二條第二款規(guī)定的“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用”，未成年子女自身行為造成他人人身或財產(chǎn)損害的，作為監(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形;未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母與拆遷部門簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，而處理未成年人房產(chǎn)的情形;作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的情形。

為孩子上學方便變賣其房產(chǎn)并購置新房的，只要新購買房屋價值不明顯低于原房屋價值，且給孩子上學提供明顯便利的，應該屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形。

法律對于未成年人房屋過戶登記也有特別規(guī)定?！斗课莸怯涋k法》第十四條規(guī)定，未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。因此，因處分未成年人房屋申請辦理登記的，應提交有關(guān)為未成年人利益的書面保證和證明，否則，登記機關(guān)將不予受理其登記申請。

如果您情況比較復雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。