山東省各地存在不少棚戶(hù)區(qū)，近年來(lái)，在國(guó)家政策號(hào)召下，山東省積極的開(kāi)展棚戶(hù)區(qū)改造，不少原棚戶(hù)區(qū)居民都改善了生活居住環(huán)境。棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)質(zhì)上是舊城改造，這個(gè)過(guò)程中，做好居民的補(bǔ)償安置非常重要，稍微處理不好就容易引發(fā)糾紛。那么山東棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的？下面就讓小編給大家做個(gè)介紹吧。

一、山東棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的？

棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償安置采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?由棚戶(hù)區(qū)居民自愿選擇，鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補(bǔ)償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照“市場(chǎng)建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價(jià)”的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購(gòu)、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。各地要按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無(wú)力購(gòu)買(mǎi)安置住房的棚戶(hù)區(qū)居民，可以通過(guò)提供租賃型保障房等方式滿(mǎn)足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，優(yōu)先納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

二、棚改貨幣化安置方式有哪些？

棚改貨幣化安置方式包括:政府組織購(gòu)買(mǎi)、政府集中采購(gòu)和直接貨幣補(bǔ)償，安置方式按照自愿的原則由棚戶(hù)區(qū)居民自主選擇。

1、政府組織購(gòu)買(mǎi)。由區(qū)縣政府從本市商品房市場(chǎng)組織房源，搭建統(tǒng)一的房源信息平臺(tái)，通過(guò)發(fā)放“購(gòu)房券”等形式，引導(dǎo)棚戶(hù)區(qū)居民自主選擇購(gòu)買(mǎi)。

2、政府集中采購(gòu)。由區(qū)縣政府按照政府采購(gòu)程序的規(guī)定，集中購(gòu)買(mǎi)本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采購(gòu)價(jià)格不得高于所在區(qū)域周邊同類(lèi)商品住房的平均價(jià)格。

3、直接貨幣補(bǔ)償。區(qū)縣政府將補(bǔ)償資金支付給棚戶(hù)區(qū)居民，由棚戶(hù)區(qū)居民自行通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)、租賃住房或用于其他支出。

綜上所述，按照山東省棚戶(hù)區(qū)改造政策規(guī)定，居民可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換的方式，山東棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋周邊新建商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估得出。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于周?chē)唐贩渴袌?chǎng)價(jià)格。山東省鼓勵(lì)居民選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，根據(jù)被征用房屋的面積來(lái)計(jì)算補(bǔ)償面積。

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