征用土地在城市中是非常常見的，由于城市需要發(fā)展沒有多少土地資源，所以會選擇征用老舊的土地拆除進行重建，這些拆除土地的擁有人雖說會丟失原有的土地以及房屋，但從中可以獲得一定的補償，而且補償?shù)膬r值是不會低于原有價值的，那惠州市征地補償新標準2017是什么呢？

惠州市加強建設(shè)項目征地拆遷管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強建設(shè)項目征地拆遷管理，依法征收土地，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保我市建設(shè)項目順利實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)，省人民政府辦公廳《廣東省加強建設(shè)工程項目開工管理若干規(guī)定》(粵府辦〔2006〕6號)、《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法(試行)》(粵府辦〔2009〕41號)和省國土資源廳《廣東省征地補償保護標準》(粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號)等法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 國家、省、市、縣(區(qū))為了經(jīng)濟建設(shè)等公共利益需要，在本市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地及拆遷其地上建(構(gòu))筑物的(以下簡稱"建設(shè)項目征地拆遷")，應當遵守國家、省法律法規(guī)規(guī)章和本規(guī)定。

第三條 建設(shè)項目征地拆遷工作必須堅持科學發(fā)展觀，依法維護農(nóng)村集體土地所有者和農(nóng)村土地承包經(jīng)營者的合法權(quán)益，確保被征地拆遷的農(nóng)民生活水平不因征地拆遷而降低，正確處理好發(fā)展與穩(wěn)定、保障建設(shè)與保護農(nóng)民利益的關(guān)系，既按法定程序辦理，又提高工作效率。

第二章 一般規(guī)定

第四條 市和縣(區(qū))人民政府(包括大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，下同)應當加強建設(shè)項目征地拆遷管理，確保建設(shè)項目征地拆遷工作依法依規(guī)進行。

縣(區(qū))人民政府，國土資源行政主管部門及協(xié)助征地工作的有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應建立崗位責任制，明確責任分工，層層落實責任。

第五條 建設(shè)項目征地拆遷由縣級以上人民政府統(tǒng)一組織實施。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應根據(jù)職責及法定的征地拆遷程序，代表本級政府負責組織實施征地拆遷工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、項目建設(shè)單位等其他任何單位和個人均無權(quán)征收土地。

社會保障、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展改革、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)業(yè)等部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，應按照各自職責配合做好征地拆遷相關(guān)工作。

第六條 項目建設(shè)單位應做好項目建設(shè)的前期工作。項目建設(shè)單位應按國土資源行政主管部門要求，提供準確的征地范圍紅線圖和符合規(guī)定要求的報批文件、資料等，在項目計劃使用土地前6個月內(nèi)向建設(shè)項目所在地市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門提出用地申請。

第七條 建設(shè)項目用地實行分級預審。在建設(shè)項目的審批、核準、備案階段，由用地單位向所在地縣(區(qū))國土資源行政主管部門申請用地預審，國土資源行政主管部門應依照省國土資源廳《建設(shè)項目用地預審管理辦法》(粵國土資發(fā)〔2004〕273號)辦理建設(shè)項目用地預審。

用地預審實行縣級受理、逐級轉(zhuǎn)報、分級預審的原則辦理。須政府或發(fā)展改革部門審批的建設(shè)項目，報同級國土資源行政主管部門預審;需核準、備案的建設(shè)項目，報與核準、備案機關(guān)同級的國土資源行政主管部門預審。

建設(shè)項目用地預審內(nèi)容包括：

(一)建設(shè)項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、是否符合國家供地政策。

(二)用地標準和規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定。

(三)需占用耕地的，補充耕地方案是否可行，資金是否到位。

(四)需修改土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃修改方案及建設(shè)項目對規(guī)劃實施的影響評估報告是否符合規(guī)定等。

國土資源部門應對上述內(nèi)容做出結(jié)論性意見，出具《建設(shè)項目用地審批意見》并對建設(shè)單位提出具體要求。

第八條 實行征地補償款預存制度。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門在受理征地報批時，應嚴格執(zhí)行省國土資源廳《關(guān)于試行征地補償款預存制度的通知》(粵國土資發(fā)〔2005〕153號)，確保征地補償資金到位，我市征地補償款預存標準(不含房屋拆遷費用)為：惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)12萬元/畝，惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)10萬元/畝，惠東縣、博羅縣8萬元/畝，龍門縣7萬元/畝。對無銀行出具的預存征地補償款到位證明，或征地補償款已經(jīng)支付但無被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確認證明的，不予受理征地報批。

第九條 建立征地補償爭議調(diào)解機構(gòu)。市和縣(區(qū))人民政府應建立建設(shè)項目征地補償爭議調(diào)解機構(gòu)，及時調(diào)處征地拆遷過程中的矛盾和糾紛，切實維護社會穩(wěn)定，保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，確保征地拆遷行為合法、公平和公正。調(diào)解機構(gòu)由國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、財政、監(jiān)察、民政、社會保障等部門組成。

被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對征地拆遷補償安置有爭議的，投訴因征地拆遷而導致最低生活保障、養(yǎng)老保險等社保政策未落實的，由所在縣(區(qū))人民政府的征地補償爭議調(diào)解機構(gòu)受理和調(diào)解，調(diào)解不成的，由市政府征地補償爭議調(diào)解機構(gòu)調(diào)解，再調(diào)解不成的，報省人民政府裁決。

征地拆遷補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

第十條 建立土地征收監(jiān)管機制。市和縣(區(qū))人民政府應設(shè)立由同級監(jiān)察、審計、法制、國土資源、民政、農(nóng)業(yè)、社會保障、財政等部門組成的土地征收監(jiān)管機構(gòu)，負責對年度內(nèi)土地征收范圍、程序、補償與安置標準、補償費用的分配、有關(guān)部門落實被征地農(nóng)民社會保障等情況進行監(jiān)督檢查，及時糾正和查處征地工作中損害被征地農(nóng)民利益的行為，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

第十一條 土地征收不得采取費用包干方式，不得制定低于法律法規(guī)規(guī)定或國家、省、市政策文件規(guī)定的征地補償標準，凡已制定的應在本規(guī)定實施之日起廢止。

第三章 征地程序

第十二條 市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應依照法律法規(guī)和政策規(guī)定，公開建設(shè)項目征地拆遷工作程序，提高征地拆遷補償安置工作的透明度，依法征收土地。

第十三條 征地具體程序為：

(一)發(fā)布征地預公告。由市和縣(區(qū))人民政府向征地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布征地預公告，征地預公告的內(nèi)容包括擬征收土地的范圍、面積、地類以及擬征收土地的補償標準、安置方式、土地用途、補償?shù)怯浧谙薜取?

(二)現(xiàn)狀拍錄。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應會同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對擬征收土地范圍內(nèi)的用地現(xiàn)狀進行錄像記錄及拍照。

(三)勘測定界。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應對擬征收土地進行土地勘測、定界，明確擬征收土地的現(xiàn)狀和界線。

(四)征地補償?shù)怯洝Ｊ泻涂h(區(qū))國土資源行政主管部門應會同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積、安置人數(shù)和附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進行調(diào)查核實和登記，并由參加現(xiàn)場調(diào)查登記的地上附著物權(quán)利人代表、村組集體經(jīng)濟組織代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)代表、國土資源行政主管部門代表簽名，監(jiān)察部門代表查驗簽名后，由財政部門審核確認。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未在政府預公告規(guī)定的時限內(nèi)辦理征地補償?shù)怯浀模溲a償以市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門的調(diào)查核實結(jié)果為準。

(五)擬訂征地補償安置方案。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門復核、匯總征地補償?shù)怯浨闆r，會同有關(guān)部門依法依規(guī)擬訂征地補償安置方案。

(六)征地補償安置方案公示。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應將征地補償安置方案在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地進行公示，公示期不得少于5日。

(七)征地補償安置方案聽證。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應按國土資源部《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部令第22號)的要求，書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征土地的征地補償安置方案有申請聽證的權(quán)利。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶要求聽證的，市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應依法組織聽證;被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織放棄聽證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權(quán)利的證明。

(八)征地補償安置方案審批。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應將公示取得被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶同意的征地補償安置方案或會同有關(guān)部門根據(jù)聽證情況修改完善后的征地補償安置方案按程序分別報市和縣(區(qū))人民政府審批。

(九)簽訂征地補償協(xié)議書。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)市和縣(區(qū))人民政府批準的征地補償安置方案與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂征地補償協(xié)議書。

(十)征地方案報批。由市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門通知申請建設(shè)用地單位將征地補償款足額存入市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門在銀行開設(shè)的征地補償款專戶，并由銀行出具預存征地補償款進賬憑證。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門按照省人民政府辦公廳《廣東省建設(shè)用地審查報批辦法》(粵府辦〔2005〕70號)及省國土資源廳《關(guān)于建設(shè)用地報批工作有關(guān)問題的通知》(粵國土資發(fā)〔2006〕31號)要求，擬訂《建設(shè)用地呈報說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》、《征收土地方案》和《供地方案》等"一書四方案"的報批資料，按法定程序上報審批。

(十一)征地公告和征地補償安置公告。征地方案經(jīng)依法依規(guī)批準后，由市和縣(區(qū))人民政府發(fā)布征地公告和征地補償安置公告(兩公告合并一次發(fā)布)，將批準的征地機關(guān)、批準文號、征地用途、范圍、地類、面積以及征地補償標準、安置方式等內(nèi)容，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地以書面形式及時予以公告。

(十二)兌付征地補償款，完成土地征收。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應按照批準的征地補償安置方案，及時全額支付征地補償費用給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

在付清征地補償款后5日內(nèi)，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將被征土地移交給國土資源行政主管部門。

第四章 征地拆遷補償

第十四條 征收農(nóng)民集體所有土地應依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶支付征地補償費。征地補償費是對被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人的補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物補償費和青苗補償費等三部分。

第十五條 土地補償費和安置補助費標準按粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號文確定的征地補償保護標準執(zhí)行，青苗補償費和地上附著物補償費另行計算補償。各縣(區(qū))征地補償保護標準地區(qū)類別及其土地補償費、安置補助費具體標準如下：

(一)惠城區(qū)。

1. 地區(qū)類別三類的有：龍豐街道、橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、河南岸街道、小金口街道、水口街道、汝湖鎮(zhèn)、三棟鎮(zhèn)、馬安鎮(zhèn)、東江林場。其土地補償標準為：耕地每畝52000元(780000元/公頃)，園地每畝40000元(600000元/公頃)，林地每畝18467元(277000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝54000元(810000元/公頃)，未利用地每畝16000元(240000元/公頃)。

2. 地區(qū)類別四類的有：蘆洲鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝46800元(702000元/公頃)，園地每畝36000元(540000元/公頃)，林地每畝16667元(250000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝48600元(729000元/公頃)，未利用地每畝14400元(216000元/公頃)。

(二)仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

1.地區(qū)類別三類的有：惠環(huán)街道、陳江街道、潼僑鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝52000元(780000元/公頃)，園地每畝40000元(600000元/公頃)，林地每畝18467元(277000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝54000元(810000元/公頃)，未利用地每畝16000元(240000元/公頃)。

2.地區(qū)類別四類的有：潼湖鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝46800元(702000元/公頃)，園地每畝36000元(540000元/公頃)，林地每畝16667元(250000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝48600元(729000元/公頃)，未利用地每畝14400元(216000元/公頃)。

(三)惠陽區(qū)。

1. 地區(qū)類別五類的有：淡水街道、秋長街道、三和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其土地補償費標準為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝13733元(206000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝40500元(607500元/公頃)，未利用地每畝12000元(180000元/公頃)。

2. 地區(qū)類別六類的有：沙田鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、平潭鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝35100元(526500元/公頃)，園地每畝27000元(405000元/公頃)，林地每畝12400元(186000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝36467元(547000元/公頃)，未利用地每畝10800元(162000元/公頃)。

(四)大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

地區(qū)類別五類的有：澳頭街道、西區(qū)街道、霞涌街道。其土地補償標準為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝13733元(206000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝40500元(607500元/公頃)，未利用地每畝12000元(180000元/公頃)。

(五)惠東縣。

1. 地區(qū)類別六類的有：平山鎮(zhèn)、吉隆鎮(zhèn)、大嶺鎮(zhèn)、黃埠鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝35100元(526500元/公頃)，園地每畝27000元(405000元/公頃)，林地每畝12400元(186000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝36467元(547000元/公頃)，未利用地每畝10800元(162000元/公頃)。

2. 地區(qū)類別七類的有：白花鎮(zhèn)、梁化鎮(zhèn)、稔山鎮(zhèn)、平海鎮(zhèn)、鐵涌、巽寮度假區(qū)、港口濱海旅游度假區(qū)。其土地補償標準為：耕地每畝31633元(474500元/公頃)，園地每畝24333元(365000元/公頃)，林地每畝10800元(162000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝32867元(493000元/公頃)，未利用地每畝9733元(146000元/公頃)。

3. 地區(qū)類別八類的有：多祝鎮(zhèn)、安墩鎮(zhèn)、高潭鎮(zhèn)、寶口鎮(zhèn)、白盆珠鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝26867元(403000元/公頃)，園地每畝20667元(310000元/公頃)，林地每畝9900元(148500元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27900元(418500元/公頃)，未利用地每畝8267元(124000元/公頃)。

(六)博羅縣。

1. 地區(qū)類別六類的有：羅陽鎮(zhèn)、湯泉林場。其土地補償標準為：耕地每畝35100元(526500元/公頃)，園地每畝27000元(405000元/公頃)，林地每畝12400元(186000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝36467元(547000元/公頃)，未利用地每畝10800元(162000元/公頃)。

2. 地區(qū)類別七類的有：石灣鎮(zhèn)、園洲鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝31633元(474500元/公頃)，園地每畝24333元(365000元/公頃)，林地每畝10800元(162000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝32867元(493000元/公頃)，未利用地每畝9733元(146000元/公頃)。

3. 地區(qū)類別八類的有：楊村鎮(zhèn)、長寧鎮(zhèn)、龍溪鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、福田鎮(zhèn)、湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)、石壩鎮(zhèn)、公莊鎮(zhèn)、麻陂鎮(zhèn)、觀音閣鎮(zhèn)、楊僑鎮(zhèn)、柏塘鎮(zhèn)、泰美鎮(zhèn)、橫河鎮(zhèn)、雞籠山林場、白芒林場、梅花林場、水東陂林場、羅浮山林場、下村林農(nóng)場。其土地補償標準為：耕地每畝26867元(403000元/公頃)，園地每畝20667元(310000元/公頃)，林地每畝9900元(148500元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27900元(418500元/公頃)，未利用地每畝8267元(124000元/公頃)。

(七)龍門縣。

1. 地區(qū)類別七類的有：龍城街道。其土地補償標準為：耕地每畝31633元(474500元/公頃)，園地每畝24333元(365000元/公頃)，林地每畝10800元(162000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝32867元(493000元/公頃)，未利用地每畝9733元(146000元/公頃)。

2. 地區(qū)類別八類的有：永漢鎮(zhèn)、平陵鎮(zhèn)。其土地補償標準為：耕地每畝26867元(403000元/公頃)，園地每畝20667元(310000元/公頃)，林地每畝9900元(148500元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝27900元(418500元/公頃)，未利用地每畝8267元(124000元/公頃)。

3. 地區(qū)類別九類的有：麻榨鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、龍江鎮(zhèn)、龍?zhí)舵?zhèn)、地派鎮(zhèn)、龍?zhí)镦?zhèn)、藍田瑤族鄉(xiāng)、油田林場、密溪林場。其土地補償標準為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝8100元(121500元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝22933元(344000元/公頃)，未利用地每畝6800元(102000元/公頃)。

第十六條 征收的耕地包括水田、旱地、菜地。補償?shù)仡愐钥睖y定界圖(即征地紅線圖)上的現(xiàn)狀地類為準。

第十七條 征收農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地(含宅基地)，其土地補償費和安置補助費按鄰近耕地補償標準補償。

第十八條 青苗及地上附著物補償標準與被征地塊的征地補償保護標準地區(qū)類別相對應，各縣(區(qū))地上附著物及青苗補償標準見附件1、附件2。

第十九條 青苗補償按經(jīng)科學測算的合理種植密度確定每畝最高補償棵數(shù)，超出每畝最高補償棵數(shù)的部分不予補償，達不到每畝最高補償棵數(shù)的以實際棵數(shù)予以補償。

對青苗和地上附著物的補償，應以國土資源行政主管部門會同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和有關(guān)部門在補償?shù)怯洷碇写_認的權(quán)利人、種類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀為依據(jù)，并應附相應的圖紙、相片，并提供權(quán)利證明(如責任田由所在村民小組出具的土地承包合同或土地租賃合同等)。

經(jīng)濟作物的青苗補償沒有明確補償標準或參照補償標準的，由征地雙方根據(jù)經(jīng)濟作物生長周期、生長狀況等情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)參照當時市場價格評估確定補償。

苗圃搬遷分為地面種植類和盆栽兩類，地面種植類苗圃按搬遷損失評估給予補償;盆栽類苗圃按評估搬遷費給予補償。

第二十條 地上附著物中居住房屋等永久性建(構(gòu))筑物的拆遷補償，按有宅基地安置和沒有宅基地安置兩種情況給予補償。已在留用地中安排宅基地的，房屋拆遷按重置價進行補償;沒有安排宅基地的，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷的居住房屋進行評估(包含被拆遷房屋的土地價值)，按評估價給予補償。

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)線型工程等項目需征收少量農(nóng)民集體土地而需拆遷農(nóng)戶現(xiàn)有居住房屋的，原則上不給予宅基地安置，拆遷補償參照城市房屋拆遷辦法和補償標準實行貨幣補償。房屋被拆遷人對市和縣(區(qū))人民政府確定的貨幣補償標準有爭議的，可由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，評估價高于市和縣(區(qū))人民政府確定的貨幣補償標準的，按評估價補償;評估價低于市和縣(區(qū))人民政府確定的貨幣補償標準的，按市和縣(區(qū))人民政府確定的貨幣補償標準補償。

住改商、非改商房屋的拆遷補償。對利用合法產(chǎn)權(quán)從事工商經(jīng)營且符合下列條件的非經(jīng)營性用房，結(jié)合實際營業(yè)情況，按住改商、非改商標準或按評估價給予補償：

(一)在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅房屋依法辦理了變更房屋用途手續(xù)。

(二)在征地預公告發(fā)布前，取得合法、有效工商營業(yè)執(zhí)照。

(三)工商營業(yè)執(zhí)照注冊登記的營業(yè)地址與被拆遷房屋地址一致。

(四)在征地預公告發(fā)布前，經(jīng)稅務(wù)登記且持續(xù)依法納稅。

第二十一條 有下列行為的一律不予補償：

(一)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶在發(fā)布征地預公告之日起搶種的經(jīng)濟作物、農(nóng)作物和搶建的建(構(gòu))筑物。

(二)在發(fā)布征地預公告之前未經(jīng)依法批準擅自占用土地搭建的永久性或臨時性房屋及其他建(構(gòu))筑物(含建筑物基礎(chǔ))。

(三)在清點權(quán)利人地上青苗時，無法提供相關(guān)合法權(quán)利證明(土地承包或土地租賃合同等)的。

(四)在政府儲備用地(統(tǒng)征地)上挖、填的土方工程。

(五)自本規(guī)定實施之日起，未經(jīng)依法批準并辦理相關(guān)手續(xù)在農(nóng)用地上挖、填的土方工程。

(六)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定不予補償情形的。

違法用地的認定：

(一)未能提供合法用地、報建手續(xù)的。

(二)未能提供土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證等合法手續(xù)的。

(三)城市管理行政執(zhí)法部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門或國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)并查處過并屬非法用地的。

第五章 征地補償款的支付、分配和監(jiān)管

第二十二條 征地補償費自農(nóng)用地征收批準之日起3個月內(nèi)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

征地補償費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟組織或其成員無正當理由拒絕領(lǐng)取征地補償費的除外);征地補償安置費用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

第二十三條 征地補償費實行實名支付。征地補償費中的土地補償費和安置補助費由負責土地征收的市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。青苗補償費及地上附著物補償費由負責土地征收的市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門根據(jù)補償?shù)怯洷韽膰临Y源行政主管部門在銀行設(shè)立的專門賬戶中以活期存折的形式實名支付給青苗和地上附著物的權(quán)利人。

任何單位和個人不得截留、挪用、拖欠征地拆遷補償費。

第二十四條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應按照征地補償費主要用于被征地農(nóng)民的原則，合理分配使用征地補償費或征地補償費中的土地補償費和安置補助費。

征地補償費中的土地補償費和安置補助費應按照《廣東省征收農(nóng)民集體所有土地各項補償費管理辦法》的規(guī)定進行分配使用，其分配使用方案必須經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)備案。

留在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的征地補償費應實行專款專用、專戶儲存，專門用于被征地農(nóng)民參加社會保險，發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，興辦農(nóng)村集體公益事業(yè)和公共設(shè)施建設(shè)。

第二十五條 留在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的征地補償費的使用管理辦法，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民大會或者村民代表大會集體表決確定，收支情況應按村務(wù)公開的規(guī)定定期張榜公布，接受群眾監(jiān)督，并上報農(nóng)業(yè)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)備案。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)對征地補償費的使用情況提出質(zhì)詢，有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須及時予以書面答復。

第二十六條 按照公開、公平、公正原則，強化對征地補償費用的監(jiān)管。市、縣(區(qū))監(jiān)察、審計、國土資源、財政、社會保障、農(nóng)業(yè)、民政等部門應根據(jù)各自職能，加強對征地補償費的補償落實、分配和使用情況的監(jiān)督，協(xié)助被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建立健全征地補償費使用和監(jiān)管制度。

第六章 征地拆遷安置

第二十七條 人員安置。被征收土地的農(nóng)村村民可轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當自市和縣(區(qū))人民政府征地公告發(fā)布之日起60日內(nèi)確定應當轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口人員名單，向村民公示，并分別報縣(區(qū))公安、社會保障和民政部門，各有關(guān)部門應依照職責和有關(guān)規(guī)定給予辦理相關(guān)手續(xù)。

轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的被征地農(nóng)民在戶籍管理和子女入學方面享受城鎮(zhèn)居民同等待遇。

第二十八條 留地安置。對被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行留地安置。留用地安置標準按新征土地面積10%計算。

住宅留用地原則上按規(guī)定標準保證被征地農(nóng)民一戶有一宅基地，市區(qū)、有條件的縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)原則上不安排一戶一宅，鼓勵興建公寓式住宅。

留用地應當依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。留用地原則上保留集體土地性質(zhì)，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的留用地可征收為國有土地。留用地辦理轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收土地手續(xù)的費用，納入征地成本，由用地單位承擔。

根據(jù)粵府辦〔2009〕41號文的規(guī)定，符合下列情況之一的可不安排留用地，采取折算貨幣補償?shù)姆绞浇o予補償：

(一)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織選擇折算貨幣補償而放棄留用地安置的。

(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬土地范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的。

但這是地方性的政策，所以在觀察土地補償標準時，我們需要注意自身的地理位置，如果是外地的朋友那以上的內(nèi)容是不具備什么計算能力的，只能作為補償條例的參考，具體的征地情況還需要根據(jù)當?shù)氐恼邅砜础?

2020四川征地補償標準是怎樣的

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福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法